觀音買屋 / 觀音買房 - 彩虹雙棟平車86美套房苗栗優質仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：35800 萬 (含車位價)
參考單價：31.57 萬/坪
地址：桃園市觀音區白玉三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 86房(室) 88衛
總坪數：1133.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：808.51 坪
附屬建物面積：55.68 坪
共同使用：269.69 坪
土地面積：610.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 個月
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 其它
車位：平面式車位
車位描述：15個汽車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：觀音國小觀音高中附設國中
鄰近公園：步道公園
附近交通：高鐵桃園站西濱快速道路
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告 (sid: 1303869)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	穩定現金流：目前由集團承租，年租金收入約 1,050 萬元，含稅投報率約 3%，對於投資型房產而言相當穩定。屋況新穎：屋齡僅 3 個月，屬於全新建築，維修負擔較低，外觀與內部設施皆為最新狀態。配套完善：車位充足（15 汽 +15 機），鄰近步道公園與學校，且具備太陽能年收租金的附加收益。
劣勢 (Weaknesses)	產權用途限制：土地及建物登記為「工業用」，無法作為住宅使用，貸款成數可能低於一般住宅，轉手市場也較窄。合約到期風險：現有租約至 119 年結束，約剩 5 年，未來若承租方退租，重新招租與空置風險需自行評估。資訊不一致：物件標題提及「苗栗」但地址為「桃園觀音區」，顯示中介資料可能未精確核對，需警惕其他潛在資訊落差。
機會 (Opportunities)	地段發展潛力：位於觀音區白玉三路，鄰近西濱快速道路與高鐵桃園站，隨大園、觀音工業區發展，長期資產價值可能有增值空間。綠能收益：屋頂太陽能板提供額外年收約 8.5 萬元，符合未來減碳趨勢，可能增加未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	融資難度：工業用不動產銀行貸款條件較嚴格（利率較高、年限短），買家需考量自備款壓力。市場波動風險：若區域產業景氣下滑，套房空置率可能上升，導致租金收益不如預期。法規變動：工業區土地管理法規可能修訂，對於住宅型套房的規範（如是否違建、消防安檢）可能有嚴格化趨勢。