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苑裡天下一家別墅

總價 (含車位價)758 萬

參考單價14.06 萬/坪

格局 4房(室) 3廳 3衛

建物登記53.92 坪

主建物面積48.38 坪

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

屋齡 28 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位庭院式

詳細資訊

附屬建物面積4.6 坪

共同使用0.94 坪

土地面積34.5 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱田豐不動產有限公司

證號103279165

專業品質

服務態度

0912613030 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於交通動線完善的苑裡興隆地區，對於重視通勤便利性與生活機能的家庭而言，具備相當的吸引力。然而，作為一位買房者，我必須提醒您注意該物件的**「高屋齡」與「高單價」之間的矛盾**。

購買建議： 若您是「自住為主」且願意投入裝修預算，此物件值得考慮；若您是「投資為主」或偏好新成屋，則建議繼續觀望。

主要理由：

地段優勢明顯：鄰近幹道與生活商圈，且學區範圍理想，長期居住需求穩定，不會因偏遠而影響流動性。
價格與品質需斟酌：28 年屋齡卻有 14 萬的單價，在當前市場中並不算便宜。您需要確認屋主是否已進行過全面翻新（如屋頂防水、管線更新），否則後續裝修開銷將是一筆不小的額外負擔。
車位風險評估：庭院式車位需確認是否有鄰權糾紛風險或停車便利性，建議現場實際測試停管狀況。

建議在決定簽約前，務必聘請專業驗屋師進行詳細檢測，並將維修預算納入總成本計算，以確保購屋決策的合理性。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答