嶺東彩虹城二期台  南屯買屋 / 南屯買房 - 專任-彩虹城2期次頂樓無限視野大四房B1大平車稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1838 萬~~1798 萬 (含車位價)
參考單價：32.69 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩虹城二期
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.004 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.787 坪
附屬建物面積：3.878 坪
共同使用：21.339 坪
土地面積：5.452 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立文山國小
鄰近公園：春社公園.保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
附近交通：74、國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳視野與隱密性：位於 13 樓次頂樓，東向面向農業保護區，無隔鄰阻擋，可眺望七期及台中市景；社區採一梯兩戶設計，隱私性高。 2. 規劃優質且實用：大四房、二廳二衛的格局，適合家庭居住；B1 大平面車位寬敞，停車與上下車便利。 3. 屋況新穎：屋齡 11 年但維護良好，屬高質感裝修且無需整理，可快速入住，節省裝修時間與成本。 4. 社區設施完善：擁有挑高門廳、健身房、交誼廳及電影院等硬體，採德國淨水設備與高規建材。
劣勢 (Weaknesses)	1. 環境噪音潛在風險：房源說明提及「四面臨路」且鄰近路口，可能伴隨車流噪音或塵埃問題，需實際感受噪音狀況。 2. 價格門檻較高：總價近 1800 萬，單價雖合理但對一般購屋者而言，對預算與貸款能力有一定要求。 3. 樓層因素：13 樓屬於高樓層，若有年長者或極需低樓層者，需考量對電梯的依賴度及潛在心理因素。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近嶺東特區、中科及七期重劃區，通勤便捷（至七期約 10 分鐘），具長期保值與升值空間。 2. 租屋市場需求：大四房配置加上優質社區環境，對附近工作的家庭客或高收租族群具吸引力，租賃穩定性高。 3. 稀缺性商品：此類視野、樓層與車位配置在現售市場中較少見，競爭對手相對較少。
威脅 (Threats)	1. 交通與路況影響：忠勇路與特 3 號道路雖交通便利，但隨未來車流量增加或周邊開發，噪音與擁堵狀況可能改變。 2. 房地產市場波動：總價偏高，若遇房市下行或政策調整，轉手週期可能較長，流動性需留意。 3. 老舊社區維護：屋齡隨時間增長，需密切留意社區管理費使用狀況與公設維護品質，以確保居住價值不減。