11期普霖斯頓  北屯買屋 / 北屯買房 - 烏日買房賣屋正11期極品精裝3房雙平車露臺戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：44.68 萬/坪
地址：台中市北屯區河北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰若天成
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30 坪
附屬建物面積：3.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 25樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：文心國小
鄰近公園：三分埔公園
附近交通：文心崇德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：泰若天成 (編號 1303661)

以下基於您提供的物件資料，以購屋者的立場進行深入分析，包含 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃極佳：室內坪數達 66.7 坪，且附約 50 坪大露臺，居住寬敞度高，適合大家庭或注重隱私的買方。車位配置稀缺：擁有雙平車車位，在交通繁忙的北屯區是重要加分項。屋況新穎：屋齡僅 6 年，由知名建商坤聯營造打造，品質與工法有較高保證。交通與學區優勢：鄰近捷運文心崇德站及文心國小，生活與教育機能完善。裝潢到位：極品精裝，可省去後續裝修的麻煩與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓（共 25 樓），可能面臨採光較弱、噪音干擾及隱私較差的風險。標示不一致：標題提及「烏日」，但實際地址為「北屯區」，郵遞區號 406 屬北屯，需釐清行政區劃以確認學區與房產價值。單價較高：參考單價約 44.68 萬/坪，屬於北屯區高價位物件，投資回本週期較長。露臺隱私疑慮：2 樓搭配大露臺，若周邊環境缺乏圍籬，易受低層視線干擾。
機會 (Opportunities)	捷運效應：文心崇德線已通車，提升生活便利性，利於未來出租或轉手。區域發展：北屯區持續發展，大坪數與雙車位產品在市場上仍具稀缺性。保值潛力：極品裝潢與大露臺屬性，在剛性需求市場中具有獨特賣點。
威脅 (Threats)	低樓層流通性：高樓層住宅中，低樓層物件在未來轉手時，可能較難吸引偏好通風採光的高層買方。房市波動風險：在高單價下，若市場景氣回檔，議價空間雖大但持倉成本與時間成本亦高。標示誤導風險：標題與地址不符，可能影響後續產權登記或稅務認定上的清晰度。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需謹慎評估樓層條件

此物件具備「大坪數、新屋、雙車位、好學區」四大核心賣點，非常適合有小孩、養寵物且追求寬敞生活品質的家庭。特別是約 50 坪的大露臺，在同價位段中極為罕見，能大幅提升居住幸福感。

然而，2 樓的樓層位置是此物件最大的考量變數。雖然有裝潢掩飾，但低樓層固有的採光、通風及隱私問題仍無法完全避免。若您能接受低樓層生活，並願意投入預算完善遮簾或圍籬隱私防護，此物件的高空間價值與新屋優勢值得入手。建議在簽約前務必親自實地考察，確認該 2 樓露臺的實際隱私狀況，並與屋主確認標題中「烏日」與「北屯」的行政區混淆是否會影響學區認定。若預算允許且重視空間規劃，這是一筆值得列入比較清單的優質資產。