東山路軍功路建功  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓公寓東山軍功商圈高樓層陽台玄關大三房有車位畢卡索白宮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：27.98 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：畢卡索白宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：39.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.99 坪
附屬建物面積：4.61 坪
共同使用：8.64 坪
土地面積：4.65 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2下層
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2348 元/月
管理描述：管理室,有代收垃圾
鄰近學校：建功國小、東山完全中學
鄰近公園：水景公園、建功公園、景福公園、軍福公園
生活機能：全聯、軍功市場
附近交通：四通八達 74快速道路東山路匝道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能優異：位於北屯東山軍功核心商圈，周邊有全聯、軍功市場、麥當勞等，生活機能極其便利。 2. 交通優勢：鄰近 74 號快速道路東山路匝道，南來北往交通四通八達。 3. 學區優勢：鄰近建功國小與東山完全中學，符合 12 年國教需求，對家庭購屋者吸引力高。 4. 空間與採光：11 樓高樓層，採光通風良好，擁有三陽台與寬敞玄關，室內空間達 30 坪。 5. 成本效益高：總價 1098 萬含車位，管理費約 2300 元，相較同地段新案或舊屋，負擔相對輕鬆。 6. 社區安全：24 小時管理室，一層兩戶，公共區域維護整潔。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 34 年，銀行對於高屋齡房屋的貸款成數或年限可能有所限制。 2. 車位型態：車位為坡道機械式，可能需等待時間，且大型車輛停放便利性不如平地車位。 3. 設施陳舊度：相比新建大樓，公共設施（如電梯、馬達等）可能較為老舊，長期維護成本需留意。 4. 坪效考量：39.24 坪包含車位，若扣除車位，室內實際使用面積對於三房格局來說，屬於標準偏小的尺度。
機會	1. 整修升級潛力：因屋齡較高，若購屋者有能力整修，可提升居住品質並增加資產價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與交通幹道，長期租賃需求穩定，適合兼顧自住與投資回報。 3. 低單價切入：目前單價約 27.98 萬，為區域內相對親民的價格，適合預算有限但需進入此區域的買方。
威脅	1. 轉手流動性風險：屋齡超過 30 年後，未來轉手時可能面臨銀行核貸困難，潛在買盤可能受限。 2. 房市趨勢：相較於新成屋，老舊大樓在資產增值潛力上通常較弱。 3. 維修成本隱憂：隨著建築老化，未來社區大修或設備更新時，管理費可能需調漲。