鹽埔別墅  鹽埔買屋 / 鹽埔買房 - 屏東買屋首選鹽埔國小甜甜價拾光美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 161

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：19.11 萬/坪
地址：屏東縣鹽埔鄉福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：41.75 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1303560)

本分析旨在從購屋者的角度，針對位於屏東縣鹽埔鄉福德街的透天住宅進行綜合評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 教育資源優越：鄰近幼兒園、鹽埔國小及鹽埔國中，提供至少 12 年的一條龍就學便利性。 2. 空間配置充足：5 房 2 廳 3 衛的格局，適合多代同堂或有大量儲物需求的家庭。 3. 部分設備已更新：樓梯石材、扶手、客廳地板及管線已更新，可減少部分裝修支出。 4. 停車便利：面寬 5 米且門口可停車，周邊道路寬廣，親友造訪方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，雖有更新部分設備，但整體結構仍屬老屋。 2. 基礎設施較落後：使用地下水及桶裝瓦斯，相較於市區的自來水與天然氣，便利性與水質穩定性較低。 3. 增建部分較多：物件說明中提到 1 樓後方、1-4 樓後方及頂樓均有增建，需確認是否取得合法建照。
機會 (Opportunities)	1. 居住機能滿足：對於在當地工作或有孩子就學需求的買方，此物件提供了極佳的生活機能組合。 2. 價格競爭力：參考單價約 19.11 萬/坪，對於追求大空間且預算有限的買家具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：由於存在大量增建部分，銀行在估價時可能會剔除增建面積，導致貸款成數降低，需準備較多自備款。 2. 未來轉手流動性：鄉鎮透天物件的交易週期通常較長，且老屋的折舊速度較快。

2. 物件評論

總結：此物件適合「預算有限且重視子女就學、對房屋合法性要求較低」的在地自住家庭。

主要理由： 該物件最大的亮點在於其極佳的就學環境與寬敞的室內空間，對於有小孩的家庭而言，能大幅節省接送時間。此外，屋主已針對樓梯與地面進行美化，買方入住時的視覺感受較好。

然而，購屋者需高度注意**「增建」與「基礎設施」**兩大問題。大量且分層的增建（1-4 樓及頂樓）在法律上可能存在違建風險，這不僅影響未來的貸款額度，也可能在未來面臨拆除或罰鍰的風險。此外，地下水與桶裝瓦斯在現代生活中較為不便，建議買方在看屋時務必確認地下水的水質狀況。

若您能接受上述條件且能自行承擔較高比例的自備款，這是一個能快速入住且空間充裕的選擇；但若您重視房產的合法性或追求現代化的基礎設施，建議謹慎考慮。

問與答

我要發問

屏東買屋首選

許文甄(仲介，收取服務費)

暱稱：許文甄

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-553880

訂閱：4 (加入)

屏東廣東加盟店加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (106)登字第324526號

永慶不動產在地深耕，一路走來秉持正派經營、腳踏實地、穩健成長的理念，並落實交易安全之維護，塑造優良的品牌形象，並持續研發創新，透過垂直整合及水平整合，提高競爭力，提供消費者更值得信賴的環境。符合客戶的期待僅是及格的服務，以全心全意，做到超越客戶的期待，讓客戶感動並真正滿意，才是最佳的服務。同時嚴格要求從業人員，不斷精進自我的專業知識與能力，並隨時掌握房市的最新資訊，以成為客戶一輩子信賴的不動產買賣顧問。我們堅信「好屋不一定是豪宅，只要符合購屋人的需求，就是好房子」，由「在地行家」為客戶提供最在地的服務，請您放心將人生的大事託付給我們。我們將盡全力達到您的需求，找到適合您的溫馨好宅！

個人介紹
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
買屋賣屋，請指名永慶不動產屏東廣東加盟店許文甄

座右銘
誠實不只是上策，更是唯一的策略。

室內電話：08-723-1111

我家粉絲團