鹽埔買屋 /
鹽埔買房
-
屏東建地別墅 鹽埔鄉公所12米路超值店住
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 40
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：16.71 萬/坪
- 地址：
屏東縣
鹽埔鄉
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.2 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1303321)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於鹽埔鄉中心，鄰近鄉公所，生活機能完善。 2. 交通便利性高：面臨 12 米寬路，對於開車通勤、接送小孩或未來經營店面皆有極大優勢。 3. 總價親民：總價 538 萬，對於首購族或在地自住者而言，進入門檻較低。 4. 機能完整：鄰近學區、市場與公園，滿足基本生活與休閒需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間坪數有限：總坪數 32.2 坪需配置 4 房 2 廳 2 衛，分攤下來每間房的空間可能較小，需確認實際格局是否舒適。 2. 缺乏車位資訊：資料顯示總坪數不含車位，需確認停車空間的配置（如門前停車或周邊停車）。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商住兩用潛力：由於面臨寬路且位於鄉中心，除自住外，極具發展成小型工作室、診所或零售店面的商業潛力。 2. 低單價進場：參考單價約 16.71 萬/坪，在目前房價環境下屬於相對低價的選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域需求波動：鄉鎮地區的房產增值速度通常較市中心緩慢，未來轉手時的流動性可能較低。 2. 土地用途限制：雖標記為店住，但仍需確認實際建照用途是否允許商業經營。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（特別推薦給在地自住者或小型創業人士）。
主要理由： 本物件最強的賣點在於「地段」與「道路寬度」的結合。在鄉鎮中心能擁有面臨 12 米路且總價控制在 600 萬以下的透天物件相對稀少。對於購屋者而言，這不僅僅是一間住宅，更具備了商業經營的基礎條件，增加了物件的保值性與靈活性。
雖然 32.2 坪要配置 4 個房間可能會讓空間感較為緊湊，但考慮到其生活機能（近公所、學校、市場）以及低著手價格，對於預算有限且重視生活便利性的買家來說，是一個相當實用的選擇。建議看屋時重點確認室內實際空間感以及停車安排。
問與答
屏東建地別墅
屏東建地別墅
傅美蘭(仲介，收取服務費)
暱稱：傅美蘭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-653170
訂閱：2 (加入)
屏東廣東 加盟店
經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (111)登字第414179號
屏東建地別墅 傅美蘭 0953653170
我家粉絲團
