房屋土地買賣~ 阿蓮買屋 / 阿蓮買房 - 阿蓮近岡山12米路全新電梯車墅(S1)~張秀香0956849

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：32.07 萬/坪
地址：高雄市阿蓮區玉庫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：58.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.62 坪
土地面積：18.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 個月，屬於次新成屋，裝修保養成本低且無需等待施工。 2. 機能完善：配置電梯與 5 房 5 衛設計，適合大家庭或需要多間客房的居住需求，雙廳格局空間感佳。 3. 交通便捷：鄰近國一、國三交流道及台南高鐵特區，通勤至高雄岡山或台南都非常便利。 4. 基礎穩固：採筏式基礎，結構安全性較高；5.5 米面寬在透天中屬寬敞規格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 1,900 萬，單價在阿蓮區屬高位階，預算要求較高。 2. 產權型態：標示為「店住二用」，需確認是否影響貸款成數或稅務計算，且若作為純住宅居住，商業用途屬性可能稍顯複雜。 3. 房號描述：說明文提及四套房與二樓大主臥，房間總數雖列 5 房但需實際勘驗是否有重複計入風險。 4. 維護成本：整棟透天含電梯，公共區域及設施的維護管理責任與費用需自行評估。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近台南高鐵特區，隨著生活圈整合與大眾運輸發展，未來轉售或租賃價值可能提升。 2. 使用彈性：「店住二用」且配置烤箱等功能，適合創業家庭居家辦公或小型工作室需求。 3. 環境資源：靠近大崗山自然生態園區，符合追求綠色健康居住品質的趨勢，宜居性高。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價透天類物件在區域市場上交易週期通常較長，若需急著賣房可能面臨壓力。 2. 區位發展風險：阿蓮區雖有通勤優勢，但相對於市區精華地段，房價漲勢可能較為保守。 3. 噪音與環境： 12 米道路雖交通便利，但需考量車流量帶來的潛在噪音影響，以及未來周邊是否還有其他開發工程。

物件評論

購買建議：值得考慮，視預算與需求而定

這件物件是一處定位清晰的高規透天產品，非常適合「通勤族群」或「大家庭居住者」。其最大的吸引力在於「新成屋電梯戶」的優勢，結合了鄰近國道與高鐵的交通便利性，以及全開窗、多衛浴的優質格局。如果您計畫長期持有或自住，且家庭成員較多需要獨立空間（5 房 5 衛），這是非常理想的選擇。然而，考慮到 1,880 萬的總價在阿蓮區屬高價位，建議您先確認自身財務週轉能力，並務必確認「店住二用」對貸款與稅務的具體影響後再做決定。