快速道路、秀朗橋  新店買屋 / 新店買房 - 新店買房購屋 (73)敦南仰望

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5300 萬 (含車位價)
參考單價：74.84 萬/坪
地址：新北市新店區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦南仰望
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.33 坪
附屬建物面積：6.97 坪
共同使用：35.26 坪
車位坪數：11.08 坪
土地面積：9.23 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9947 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大豐國小、五峰國中
鄰近公園：河濱公園
附近交通：中正環河路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與採光：邊間戶具備三面採光優勢，高樓層確保充足日照與通風。建築特色：一樓僅三戶的純住宅設計，降低鄰居干擾，隱私性高；屋齡 9 年相對新穎，設備與維護較佳。格局優勢：雙主臥設計提供極佳隱私，適合多世代同住或重視獨立空間的家庭。生活機能：鄰近大豐國小與五峰國中，教育資源便利；毗鄰河濱公園，環境優美。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 5300 萬對一般家庭而言預算要求較高，影響購屋彈性。坪數較大：78 餘坪屬大坪數產品，市場買氣與流通性可能不如中小坪數住宅。持有成本：月管理費近萬元，長期持有需考量固定支出。噪音潛在影響：位於中正路幹道旁，雖為高樓層，但仍需留意車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	景觀價值：河景視野在區域內具稀缺性，具備長期保值或增值潛力。租購市場：雙主臥與大坪數格局，在高端租賃市場或家庭自購市場中具有競爭力。自住舒適度：高樓層配合安全防護網，兼顧安全與景觀，極適合追求生活品質的家族。
威脅 (Threats)	流動性風險：高額總價與大坪數屬性，可能導致未來轉手時程較長。金融環境：在高利率環境下，高額貸款將增加每月負擔與財務壓力。交通噪音：鄰近主要道路與快速路口，若對噪音敏感者，可能影響居住體驗。

2. 物件評論

購買建議：適合重視生活品質與教育資源的家族型買家，但需考量財務負擔與未來流動性。

此物件在環境與居住品質上表現出色，特別是三面採光的邊間戶與雙主臥設計，非常適合 2 至 4 人小家庭或希望長輩同住但需保持隱私的家庭。9 年的屋齡意味著社區設施較新，無需立即投入大筆整修費用，且鄰近河濱公園與國中小學，生活機能與教育資源完善。

然而，購屋者需仔細衡量總價 5300 萬的財務壓力以及月管費近萬元的固定支出。此外，78 坪的大坪數與高總價屬性，可能導致未來轉手時流動性較低，建議在購入前確認自身對居住年限的長期規劃。若能負擔此價位且偏好河景與隱私，這是一個值得納入考量的優質自住標的。

問與答

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