A15站店面  大園買屋 / 大園買房 - 【森禾團隊】大園區近A15站艾美店面青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3250 萬 (含車位價)
參考單價：48.1 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都艾美
格局：開放空間
總坪數：67.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.05 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：全聯零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近機捷 A15 站，數站可達高鐵桃園站，享有雙軌道（國道、機捷）通勤優勢，適合商旅或跨區通勤族群。車位配置完善：總坪數已包含坡道平面式車位，對於店面而言，便利的停車動線是重要的營運助力。生活機能成熟：周邊擁有全聯、零售市場等基礎消費設施，鄰近潮音國小及大園國中，社區人口結構穩定。開發區域成長性：位於青埔与大园科技園區交界處，受惠於機場經濟圈與喜來登商圈擴充潛力。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單價近 48.1 萬/坪且包含車位，總價達 3250 萬元，需具備相當資本或高額貸款能力。貸款潛在限制：雖為電梯大樓型態，但用途登記為店鋪，若屬住宅區商業使用，銀行核貸成數可能低於一般住宅。一樓環境干擾：位於 15 層樓的 1 樓，雖方便進出，但可能面臨噪音、安全或隱私較弱等問題（取決於具體店面設計）。區域競爭：青埔及大園新推案量大，未來潛在競爭對手較多。
機會 (Opportunities)	租戶需求穩定：鄰近科技園區與機場相關產業，對於倉儲、辦公室或零售業有持續性承租潛力。資產增值空間：隨著機捷運量成熟及周邊商業設施（如百貨、飯店）完備，土地及建物價值長期看涨。品牌效應：鄰近喜來登飯店商圈，可能吸引中高消費力客群進駐，提升店面形象與營收上限。
威脅 (Threats)	利率波動風險：高總價物件對現金流壓力大，升息循環可能增加利息支出負擔。商業市場景氣：若實體零售或科技產業遇冷，可能影響租金回本週期與營運狀況。區域發展延遲：大園區開發進度若不如預期快速，短期內人流可能不足以支撐高單價店面。

2. 物件評論

此物件適合具備穩定資金且有意長期投資的購屋者考慮，尤其是尋找實體店面配置車位的買家。

主要理由如下：

地點價值明確：A15 站位於機場捷運關鍵節點，連接高鐵與國道 2 號，是桃園大園區最具發展潛力的區域之一，適合需要交通便利性的商業形態。
條件優異：價格已包含車位，解決了店面最難求的停車問題，且周邊生活機能成熟，能保障基本客源。
風險考量：由於總價高達 3250 萬元，買家需仔細評估自身資金流動性及銀行對商業用地的貸款成數規定。若您預期該區域人口持續流入且有明確經營計畫，此物件具備良好的保值與租金潛力；反之若純為短期投機，則需謹慎面對市場波動風險。

問與答

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