內科西湖段邊間廠辦  內湖買屋 / 內湖買房 - 廠辦商辦買賣內科愛迪生邊間辦公

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5678 萬 (含車位價)
參考單價：69 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛迪生
格局： 5房(室) 1廳
總坪數：101.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.4 坪
共同使用：50.55 坪
車位坪數：29.23 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：86 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10526 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心價值：位於內科精華區（愛迪生），交通便利，近捷運，對企業訪客及員工通勤友善。車位配置：總坪數已包含 1 個坡道平面車位，解決商業物業停車難題。坪效與空間：主力坪數約 102 坪，格局為 5 房 1 廳，適合設立公司總機或作為中大型辦公室使用。管理成本可控：每月管理費約 1 萬多元，相較同地段商辦而言，營運成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與便利性：位於 2 樓，雖為低樓層但缺乏電梯直達（需視社區設施），且坡道車位存取需留意坡道安全。建築年久：屋齡標示為 86 年（通常指民國 86 年即 1997 年左右興建），約 27 年屋齡，設備與管線可能需翻新。總價門檻：總價近 5700 萬，對個人投資客資金門檻較高，流動性不如住宅。土地分區限制：土地用途為工業用，不可作為住宅居住，僅限於辦公或相關工業使用，客源較窄。
機會 (Opportunities)	區位增值潛力：內湖科技園區持續發展，周邊商務活動頻繁，有利於資產保值與租金收益。自用與投資兩用：可作為公司總部自用，節省租金支出；亦可出租給新創或中小型企業。邊間優勢：邊間辦公通常採光較佳，通風與視野較無遮蔽，增加办公環境質感。
威脅 (Threats)	法規風險：工業用土地涉及相關法規嚴格審查，若需變更使用或增設電梯等工程，申請程序複雜。維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施維護或房屋大修費用可能逐年上升。市場流動性：工業/廠辦物業轉手較住宅困難，若未來需資金週轉，賣出時間可能較長。貸款條件：商辦貸款成數與利率通常優於住宅限制少但審查更嚴格，需確認銀行授信額度。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得考慮但需細審細節

此物件對於**「需要在內科設有辦公室的企业負責人」或「尋求穩定收租的長期投資者」**來說，是一筆值得深入評估的標的。

主要理由：

地段與坪數的平衡：內科核心地段的廠辦單價普遍較高，此單價約 69 萬/坪在該區算合理，且含車位，對企業自用或承租方皆具吸引力。
成本效益：管理費低廉，且擁有 5 房 1 廳的大空間，能充分滿足企業發展需求，邊間位置亦能提升辦公品質。
需注意風險：屋齡已逾 20 年，建議購屋前務必確認管線、漏水及結構安全狀況，並預留翻新預算。此外，需確認該處是否有增設電梯的規劃或限制，以確保辦公動線無礙。

總結： 若您預算充足且主要目的為自用或長線投資，此物件在「地段」與「價格」上的條件相當具有競爭力，建議在簽約前聘請專業人員進行建物狀況檢查。

問與答

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廠辦商辦買賣

王禮民(仲介，收取服務費)

暱稱：王禮民 Jeff

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