? 【花蓮市｜面寬輕  花蓮買屋 / 花蓮買房 - ? 【花蓮市｜面寬輕齡漂亮別墅】花蓮透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 154

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1430 萬
參考單價：21.27 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市仁和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：67.22 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於花蓮市仁和街，屬於國風學區範圍，周邊生活機能成熟，學校與商圈皆近，交通便利。格局規劃：五房六衛設計，採光通透，一樓至四樓空間流動自然，適合多代同堂或大家庭居住，每位成員擁有獨立空間。價格與坪數：總價 1430 萬，參考單價約 21.27 萬/坪，在市中心區擁有 67.22 坪、4 樓樓層的透天別墅，性價比高。屋況與停車：屋齡約 20 年，屋況維持良好，可省去重裝修成本，且備有大車庫，停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度： 4 樓透天未提及裝設電梯，對於長輩或行動不便者而言，爬樓梯可能較為費力。屋齡因素：屋齡約 20 年，雖屋況良好，但仍需注意水電管線老舊或結構老化問題，可能需預留維護預算。車位資訊：總坪數不包含車位，需確認大車庫產權歸屬及登記方式，避免日後使用權糾紛。交易成本：總價雖可觀，但需額外計算稅金及可能的結構補強或整修費用。
機會 (Opportunities)	租金收益：五房格局非常適合用於出租，尤其鄰近學校，可吸引學生族群或租屋需求，具投資潛力。市場稀缺性：市區面寬佳且為 4 樓透天的物件相當稀有，若持有保值價值，未來轉手相對容易。升級空間：因屋況良好，買方仍可依據個人喜好進行局部微改，提升居住質感或增加未來賣相。
威脅 (Threats)	建築安全：需專業鑑定結構安全性，考量地震風險及耐震標準，尤其是老舊透天。維修負擔：多層建築的外牆清潔、公共設施維護成本較公寓高，且樓梯間維護需持續投入。市場波動：房地產市場景氣可能影響未來轉手價格，需關注花蓮地區整體房價走勢與供需變化。持有成本：房屋稅、地價稅及可能的修繕基金支出，為長期持有成本的一部分。