四平商圈面寬黃金店面  中山買屋 / 中山買房 - 四平商圈面寬黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6188 萬
參考單價：81.51 萬/坪
地址：台北市中山區伊通街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：75.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.71 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：13.48 坪
土地面積：20.78 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長春國小大同國中
鄰近公園：四平公園
生活機能：四平市場
附近交通：松江南京捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於四平商圈核心，鄰近松江南京捷運站，交通便利，人潮眾多。 2. 店面條件極佳：面寬達 7.4 公尺，屬黃金店面，招牌展示面積大，曝光度高。 3. 挑高與空間靈活：一樓高度 3.2 米、B1 高度 3.6 米，空間感足；登記用途包含零售與事務所，適合餐飲、診所、辦公室等多種營業形態。 4. 生活機能成熟：鄰近四平市場、公園及長春國小，區域穩定度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡 31 年，可能涉及老舊管線更新、防水隔熱或結構整修成本。 2. 總價門檻高：總價 6,188 萬，且車位需額外花費 400 萬購買，總投資成本需考量。 3. 商業持分較多：土地價值可能高於住宅，且稅賦（房屋稅、地價稅）較住宅為高。 4. 停車位未包含：主要車位需另購，對於有客戶或員工停車需求者需額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 租戶體質多元：周邊商圈成熟，適合開設餐廳、診所、精品或 3C 通路，租屋潛力佳。 2. 自用空間規劃：屋內設有 4 房 2 廳，若業主自用或作為員工宿舍，能大幅節省營運成本。 3. 資產保值性：位於捷運站與成熟商圈，抗跌性通常優於非交通樞紐區域。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：屋齡較舊且屬商業用途，銀行貸款成數與利率可能不如住宅寬鬆。 2. 商圈競爭：四平商圈店家眾多，若經營方向不佳，容易面臨同業競爭壓力。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，未來可能需投入更多資金進行大樓公共設施維護或修繕。

物件評論

此物件屬於「地段優異、條件特殊」的商用資產，整體而言值得購買，但前提是您具備明確的營運規劃或長期投資意圖。

主要理由如下：

不可複製的店址資源：7.4 公尺的黃金面寬加上松江南京雙鐵站優勢，是極難得的重點資產。若您的經營項目依賴實體人潮（如餐飲、診所、旗艦店），此地的流量足以支撐營收。
空間彈性大：一樓與 B1 的挑高條件及混合登記用途（零售/事務所），讓空間運用高度自由，不僅能作為營業場所，若規劃 4 房 2 廳為員工宿舍，亦能降低營運開銷。
需謹慎評估的隱藏成本：購入前請務必確認額外購買車位的必要性，400 萬的附加成本會顯著影響總置產比。此外，31 年屋齡代表您需預留一筆整修預算，並確認銀行對於此類舊商業房的貸款成數是否符合您的財務規劃。

總結來說，這是一筆適合「以商養宅」或長期收租的買入標的，但不建議短期炒作。若您能善用其地段與空間優勢，此物件將是极佳的資產配置。