四平商圈面寬黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6188 萬
- 參考單價：81.51 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
伊通街
地圖
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- 總坪數：75.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.71 坪
- 附屬建物面積：1.73 坪
- 共同使用：13.48 坪
- 土地面積：20.78 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優異、條件特殊」的商用資產，整體而言值得購買，但前提是您具備明確的營運規劃或長期投資意圖。
主要理由如下：
- 不可複製的店址資源：7.4 公尺的黃金面寬加上松江南京雙鐵站優勢，是極難得的重點資產。若您的經營項目依賴實體人潮（如餐飲、診所、旗艦店），此地的流量足以支撐營收。
- 空間彈性大：一樓與 B1 的挑高條件及混合登記用途（零售/事務所），讓空間運用高度自由，不僅能作為營業場所，若規劃 4 房 2 廳為員工宿舍，亦能降低營運開銷。
- 需謹慎評估的隱藏成本：購入前請務必確認額外購買車位的必要性，400 萬的附加成本會顯著影響總置產比。此外，31 年屋齡代表您需預留一筆整修預算，並確認銀行對於此類舊商業房的貸款成數是否符合您的財務規劃。
總結來說，這是一筆適合「以商養宅」或長期收租的買入標的，但不建議短期炒作。若您能善用其地段與空間優勢，此物件將是极佳的資產配置。
問與答
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原聖竹(仲介，收取服務費)
暱稱：原聖竹
專業品質：
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經紀業名稱: 光洋不動產有限公司
證號: (90)北縣字第000268號
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