客運園區  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋客運園區-璟都艾美金店面(S2)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：56.64 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都艾美
總坪數：34.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2910 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潮音國小大園國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新僅 8 個月，幾乎無需擔心結構問題，維護成本低。店面挑高 5.5 公尺，面寬約 5 公尺，招牌展示效果好且空間規劃彈性大。位於青埔客運園區商圈，周邊基礎建設持續完善，交通動線便利。知名建案璟都艾美，社區管理完善，有助於提升整體商譽。
劣勢	總價 1950 萬，資金門檻較高，對買方現金流有一定壓力。單價約 56.64 萬/坪，相對於部分舊商圈可能稍高，需確認租金回報率是否相符。管理費每月 2910 元為固定持屋成本，若無營業或出租則為負擔。坪數約 34 坪屬中小型店面，對於大型餐飲或需要展示空間的產業適用性較受限。
機會	青埔商圈持續發展，隨人口移入與交通建設（如捷運延線），商業價值具成長潛力。可作為自用營業場所，利用自家優勢節省租金成本；亦適合投資收租。商業用地在稅務規劃上相對住宅可能較有彈性（需視具體經營型態而定）。屋況新穎，裝修設計限制少，能快速投入營運。
威脅	商圈成熟度仍在發展中，初期人流密度可能不如傳統市中心，需要時間養熟。整體景氣若受影響，小型店面租金波動較大，可能面臨空租風險。停車位資訊未明確標示是否含在總價內（資料顯示不含於坪數），需確認後續成本。周邊若有大量新商辦或店鋪落成，可能造成競爭加劇，進而壓縮租金空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視經營與投資目的而定。

此物件屬於「青埔商圈」的新穎店面，對於希望在該區域佈局生意的自營業者或長期投資者而言，具有一定的吸引力。屋況新、空間挑高優勢明顯且社區品質穩定，是其主要賣點，能顯著降低初期裝修與維護的麻煩。然而，買家必須仔細評估 1950 萬的總價是否落在可接受的投資報酬率範圍內，並務必確認停車位是否包含在成交金額中或需另行購置。若您尋求穩定的長期資產配置或該區域確實符合您的目標客群流動方向，此物件是一項值得深入考察的選擇；但若對該商圈人流成長速度抱持保守看法，則建議先進行更詳盡的租金回報測算。

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