內壢微笑城堡邊間兩房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲內壢微笑城堡邊間兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1330 萬
參考單價：44.45 萬/坪
地址：桃園市中壢區長興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑城堡
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：29.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.79 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：9.47 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於內壢前站核心區，鄰近省道交流道與火車站，通勤時間短且便利。 2. 生活機能完善：周邊有家樂福、星巴克、寶雅及健身房等，日常采買休閒一步到位。 3. 採光通風佳：邊間戶型加上 11 樓頂樓，日照充足，浴室有窗通風，居住品質高。 4. 格局實用：29.92 坪規劃為 2 房 2 廳，空間利用率高，符合現代家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡增加：已 13 年，雖非老舊，但設施與裝潢可能不如新成屋新穎，需留意維護狀況。 2. 單衛限制：僅有 1 間衛浴，若是 3-4 口以上家庭，早高峰使用動線可能會較為緊迫。 3. 頂樓屬性：位於 11 樓之 11 樓，雖採光好，但需留意防水層保固及夏季隔熱效果。 4. 坪數不含車位：資料顯示總坪數未含車位，購買时需確認停車權是否已包含在總價中。
機會 (Opportunities)	1. 學區效應：鄰近完整學區，對有學齡子女的家庭具高吸引力，保值性佳。 2. 租賃需求穩定：鄰近車站與商圈，作為投資收租或短期中轉的出租潛力高。 3. 改造空間大：格局方正且採光好，透過輕裝修即能提升現代感，增加未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 房屋老化風險：屋齡逐年遞增，需留意公共基金提撥及漏水修繕問題。 2. 市場波動：房市景氣起伏可能影響短期投資報酬率或轉手流動性。 3. 同區競品：周邊新成屋或轉售案件若供應增加，可能影響議價空間。