?【慈濟北昌｜三面臨  花蓮買屋 / 花蓮買房 - ?【慈濟北昌｜三面臨路｜稀有邊間店住】花蓮透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：34.83 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市建昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.24 坪 (不含車位面積)
土地面積：40.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與動線：位於花蓮市北昌核心地段，鄰近慈濟園區，生活機能與人流穩定。三面臨路角地擁有三側出入動線，方便車輛進出與停車。產權與格局：透天整棟出售，擁有 40 坪以上土地，格局為 4 房 2 廳 2 衛，包含附設車庫，適合家族居住或多人合租。收益穩定性：目前屋內已出租且租約至 2026 年 2 月，買入即有租金回報，降低持有成本。
劣勢	屋齡較長：屋齡約 39 年，屬於老舊透天，隱含的水電管線老舊、結構安全等潛在修繕風險。環境干擾：因三面臨路，可能面臨較多車流噪音與隱私不足的問題，對居家寧靜度要求高者需斟酌。坪數分配：建坪約 50 坪但為 4 房，若採單層規劃或隔間較多，個別房間空間可能較爲緊湊。
機會	改造潛力：買入後可透過內部裝修現代化，提升租金水準或增加自住舒適度，進而拉高資產價值。商業應用：兼具住商用性質，底層或特定區域可作為工作室、小型店面或家庭辦公室使用。市場需求：慈濟周邊租賃需求強勁，適合投資收租或作為首購族的小家庭起步資產。
威脅	租約風險：現租約至 2026 年到期，未來是否續租存在不確定性，空置期可能影響現金流。維護成本：老屋維修費用可能較高昂，若結構有潛在問題，將增加額外購屋後的資本支出。市場流動性：老舊透天在二手市場的買家圈相對較小，未來轉手可能需要較長的時間。