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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：12.57 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉北勢巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.56 坪
其他面積：16 坪
土地面積：24.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民： 598 萬的總價對於首購族或預算有限的購屋者而言，入手門檻低。 2. 空間寬敞：總坪數 47.56 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合三代同堂大家庭居住。 3. 地段便利：位於永靖市中心，生活機能完善，採買、交通皆為便利。 4. 免裝煩惱：屋況宣稱良好，初期可大幅節省裝修預算與時間。
劣勢	1. 屋齡偏高： 44 年屋齡較老，可能影響銀行貸款年限或成數，且未來維修風險增加。 2. 無車位配置：總坪數未包含車位，對於開車家庭而言，停車便利性需額外評估。 3. 區域特性：位於鄉鎮市區，房價波動與增值動能可能不如都市核心區域強勁。
機會	1. 裝修增值：若以合理成本進行老屋翻新，有機會提升房屋的出租收益或轉手價格。 2. 多元用途：既適合長住自用的家庭，也適合作為收租的投資標的，流動性取決於裝修程度。 3. 置產機會：在當前高房價環境下，此物件提供了低門檻獲得自有不動產的機會。
威脅	1. 貸款限制：銀行對高屋齡房屋審核嚴格，可能需自籌更多頭期款或縮短貸款年限。 2. 潛在維修：老舊房屋可能隱含管線、結構等問題，需專業檢查以避免後續高額維修支出。 3. 轉手風險：鄉鎮區透天房的市場流動性相對較低，急迫出售時可能面臨較長時間。

物件評論

此物件提供「低總價、大空間、市中心」三大核心優勢，對於預算有限的首購族、有世代同堂需求且追求生活機能的買家，或尋求長期穩定收租的投資客而言，具備相當高的性價比。然而，44 年的屋齡是必須正視的關鍵風險點，建議您在簽約前務必確認銀行對該筆房貸的成數與年限，並安排專業結構檢測以評估修繕成本。若能接受老屋特質並有相應的整修規劃，此物件是一筆值得列入考慮清單的投資；若以短線增值或高流動性為主要訴求，則建議再斟酌考量。