晴晴遠雄龍崗  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢捷運重劃晴晴遠雄龍崗湖景高樓層

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2138 萬
參考單價：31.3 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中正三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.49 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：28.65 坪
車位坪數：12.66 坪
樓別/樓高： 19樓 / 20樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2150 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：忠貞國小龍岡國中
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：忠貞傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野與採光：位於 19 樓的高區，若無障礙物遮挡，湖景與通風效果極佳。 2. 實用空間大：總坪數 68.31 坪包含車位，配置 4 房 2 廳，適合多人口家庭居住。 3. 價格單價具競爭力：參考單價約 31.3 萬/坪，對於電梯大樓高樓層且含車位的條件來說，價位合理。 4. 生活機能与學區完善：鄰近龍岡公園、忠貞傳統市場及學校，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 10 年，非全新產品，需留意房屋老化狀況或設施折舊。 2. 高樓層依賴性：高度依赖電梯運作與供電穩定，若發生停電或電梯維修可能影響出入便利性。 3. 大坪數流動性：相比小戶型，總價較高且坪數較大，未來轉手速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 捷運重劃區發展：中壢與平鎮交界處持續開發，未來交通與公共建設潛力仍存。 2. 低管理費優勢：每月 2150 元的管理費相對低廉，長期持有成本可控。 3. 改善需求增加：該區域對於大坪數、高品質住家的剛性需求存在，適合置換型買家。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：整體房市若進入調整期，高額總價房源的抗跌能力較小戶型弱。 2. 建築維護成本：隨著屋齡增加，未來公共設施維修基金可能調漲，需留意管委會運作狀況。

物件評論

這是一處適合追求空間品質與預算平衡的家庭買家考慮的物件。其主要優點在於「高樓層大坪數」搭配「合理的總價與管理費」。在重劃區環境下，10 年屋齡的大樓保有良好的硬體狀態，且包含車位，對有孩家庭或需兼顧通勤與學區需求的買方來說，性價比頗高。

然而，建議您在決定前務必進行詳細的房屋檢查，特別注意防水、牆壁裂紋及高樓層管線狀況，並確認管委會未來的長期財務規劃，以確保 10 年後這筆投資能持續保有居住價值與轉手流動性。若您偏好大空間且能接受非全新房源，此物件值得列入優先看屋名單。

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