豐樂公園好市多萬  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中北屯找房八期電梯透店大坪數機能捷運宅自住開店首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：45.2 萬/坪
地址：台中市南屯區永春東一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：85.843 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.506 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：96 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南屯國小萬和國中
鄰近公園：豐樂公園文心森林公園
生活機能：南屯市場全聯社
附近交通：南屯(南屯路)公車站萬和國中公車站南屯捷運 74號快道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格調整：原價 4368 萬降至 3880 萬，降幅明顯，買方議價空間或具性價比優勢。 2. 空間寬敞：總坪數近 86 坪，7 房 3 廳 5 衛配置，極適合三代同堂或需多功能房間的家庭。 3. 生活機能：鄰近豐樂公園、文心森林公園、Costco 及全聯等，購物與休閒資源極佳。 4. 交通便利：鄰近南屯捷運站、74 號快速道及多條公車路線，通勤與外出便利。 5. 電梯設施：5 樓透天厝配備電梯，對於高齡家庭或長期持有者較友善。
劣勢	1. 資訊落差：標題標註「北屯」，但實際地址為「南屯區」，可能為關鍵字優化，需確認地籍區域。 2. 無車位：標示不含車位，但大坪數住家用通常需停車空間，需另尋停車方案。 3. 屋齡因素：標示 96 年建築（約 28 年），設備與管線可能需檢查或重新裝修。 4. 使用分區：用途為「住商用」，可能涉及商業用水電費率較高或房稅較高。 5. 總價高：總價近 4000 萬，屬於高額資產，轉手流動性可能不如普通住宅。
機會	1. 投資潛力：住商用性質適合將部分空間作為店面使用，增加租金收益。 2. 議價空間：大幅降價顯示屋主出售意願高，買方可能進一步爭取折價。 3. 區域發展：鄰近大台中國際會展中心周邊發展潛力，未來可能带动價值。 4. 空間改造：大坪數結構若重新規劃，可極大化使用效率與美感。
威脅	1. 整建成本：老舊電梯或房屋結構若需大修，預算法外成本可能超出預期。 2. 法規風險：住商用轉租或營業需符合相關消防與建築法規，不可違規使用。 3. 市場波動：高額總價在房市下行時，資產減值風險相對較大。 4. 管理維護：5 樓透天厝若無社區管理，公共設施維護可能需屋主自行負擔。

2. 物件評論

此物件對於**「大家庭自住」或「有開店需求」的買方**而言，值得列入觀察名單，但不建議倉促決定。

主要理由如下：首先，價格調整幅度達數百萬，在當前市場中具備明顯吸引力，且屋內空間規劃（7 房 5 衛）極少見，解決了大戶家庭房數不足的痛點。其次，生活機能與交通條件屬於台中核心精華區，未來居住與轉手價值均有支撐。

然而，購買前必須釐清兩點關鍵：一是「北屯」與「南屯」的標題誤差需確認，以免影響學區或地價估算；二是屋齡約 28 年且無車位，建議聘請專業驗屋師檢測房屋結構、水電及電梯狀況，並評估額外購置車位的成本。若預算允許且確認房屋無隱憂，此物件是兼具居住品質與潛在商用價值的高性價比選擇。

問與答

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