洲際球場漢神百貨大  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中北屯找房仁美青釀精裝四房車位社區唯一釋出獨家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：41.39 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德十六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁美青釀
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.528 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.726 坪
附屬建物面積：3.376 坪
車位坪數：7.915 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4744 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁美國小四張犁國民中學
鄰近公園：仁和廣福公園昌平公園四張犁公園 823公園
生活機能：四張犁黃昏市場頭家社區消費市場全聯社
附近交通：松竹車站崇德十八路口公車站 74號快道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於仁美國小與四張犁國中學區，適合重視教育的家庭。 2. 居住品質高：採兩戶一梯設計，私密性與電梯等待時間皆優於一般電梯大樓。 3. 空間規劃佳：62.5 坪大坪數搭配四房兩廳，適合多人口家庭居住，且屋齡僅 9 年，建材與設備尚新。 4. 地段交通便利：鄰近松竹車站與主要幹道（崇德路、74 號快道），通勤與生活購物均極便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：每月管理費約 4744 元，對於一般家庭而言負擔稍重。 2. 車位形式：採用坡道機械式車位，取放車便利性不如平面車位，且需考量機械故障風險。 3. 樓層條件：位於 4 樓，對於有老人或小孩的家庭，可能擔心採光不足或噪音問題。 4. 單價偏高：單價約 41.4 萬/坪，在北屯區屬於高價區，需評估是否完全符合預算。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標示為社區唯一釋出，且屋主誠意出售，在當前房市環境下可能具備議價機會。 2. 增值潛力：優質學區配合大社區，長期保值與抗跌性通常較佳。 3. 生活機能：周邊黃昏市場、全聯社與公園環繞，日常生活动态豐富，生活便利度極高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：60 坪以上的大坪數住宅，在當前房市流動性下，未來轉手時間可能較長。 2. 總價壓力：總價超過 2500 萬，房貸利息與稅務成本需仔細評估家庭財務承受力。 3. 市場波動：若未來房價走跌，高單價資產的回本週期可能拉長。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入優先考慮清單

主要理由： 此物件在台中北屯區屬於「量價兼具」的稀缺資產。對於有家庭需求且重視子女教育的買家而言，其學區優勢（仁美國小、四張犁國中）與 62 坪的寬敞空間是極大的吸引力。特別是其「兩戶一梯」的豪宅規格，在一般住宅區中非常罕見，能大幅提升居住隱私與生活品質。

然而，建議您在購買前需確認以下兩點：第一，評估自身財務能否負荷每月近 5000 元的管理費與高額房貸；第二，若未來有換屋計劃，需考量 4 樓樓層與大坪數在二手市場的流動性。綜合而言，若您追求長住的舒適度與優質生活圈，此物件是極佳的選擇。

問與答

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台中北屯找房

孫凱智(仲介，收取服務費)

暱稱：孫凱智十三哥

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房仲電話：0923-256457

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十四期松竹敦化加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

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