冬山透天  冬山買屋 / 冬山買房 - 宜蘭土地房屋｜冬山國五旁超值透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：13.84 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉香城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：49.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.71 坪
土地面積：21.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：停自有地騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東興國小、華德福國小、華德福國中
鄰近公園：冬山鄉鎮公園、冬山河生態綠洲
生活機能：冬山市場、7-11、全聯、全家
附近交通：冬山火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效與格局優異：總坪數近 50 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛，空間寬敞，適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 交通便利性高：鄰近國五高速公路及冬山火車站，通勤與往返台北或花蓮均為便捷。 3. 生活機能完善：周邊有冬山市場、連鎖超市及便利商店，日常生活採買無虞。 4. 停車空間：標榜設有平面式車位，解決了透天厝常見的停車困擾。 5. 總價相對合理：單價約 13.84 萬元/坪，在宜蘭冬山地區的透天產品中具備一定競爭力的總價優勢。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，屬於老屋，潛在的管線、防水或結構問題需仔細評估。 2. 維修預算：因老屋性質，購屋後可能需編列一筆可观的整修預算。 3. 貸款年限：30 年屋齡可能影響銀行核貸成數與貸款年限，需自行確認貸款資格。 4. 位置屬性：位於冬山鄉非核心區，與宜蘭市或蘇澳相比，增值速度可能較慢。
機會	1. 教育資源：鄰近華德福學校系統，對於重視特定教育理念的家庭而言，是極佳的居住選擇。 2. 環境品質：靠近冬山河生態綠洲及鄉鎮公園，周邊環境宜人，適合長期居住與休閒。 3. 增值潛力：文案提及周邊發展中，若區域基礎建設完善，長遠來看可能有價差空間。 4. 投資回報：對於尋求長期持有並用於出租或家庭自用者，低單價高空間具有吸引力。
威脅	1. 老屋風險：老屋可能存在未見的地質或結構隱憂，一旦發生意外維修費用高昂。 2. 市場波動：非核心地段的房地產易受市場景氣影響，流動性可能不如新房或市區房。 3. 資訊落差：房仲文案提及的增值潛力屬於預判，實際需以長期數據驗證，不可全信。 4. 產權複雜度：透天厝有時涉及共有持分或產權糾紛，需確認土地及房屋產權單純。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合預算有限但對空間有需求的大家庭。

主要理由： 這處位於冬山國五旁的透天厝，在「居住空間」與「交通便利」這兩大面向上表現相當出色。近 50 坪的總坪數搭配四房三廳的格局，在宜蘭地區屬於高品質的居住規格，且價格總價 688 萬元對於一個 4 房的大房子來說，單價約 13.84 萬/坪，具有相當的入手門檻優勢。

潛在風險提醒： 由於屋齡已達 30 年，您必須將「老屋整修」的成本納入總預算評估。在決定購買前，建議務必聘請專業結構技師或驗屋師進行詳細檢查，確認是否有漏水或管線老舊等隱憂。此外，請務必先與銀行確認貸款條件，避免因屋齡問題影響貸額與年限。

總體而言，若您能接受老屋可能需要整修的事實，並看重國五通勤便利與鄰近學校公園的宜居環境，這是一個性價比相當高的選擇。

問與答

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