台中房屋顧問彰化  大城買屋 / 大城買房 - 大城超值500坪菇寮，雙面臨路+太陽能，投資首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2188 萬
參考單價：4.37 萬/坪
地址：彰化縣大城鄉南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：500.698 坪 (不含車位面積)
主建物面積：500.698 坪
土地面積：690.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：10 年
法定用途：其他
形式/類型：廠房/ 農業設施

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大城國小/大城國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價相對低廉，每坪約 4.37 萬，對於 500 坪以上的大面積產業用地而言具備吸引力。 2. 建物現況完善，包含合法菇寮、養菌室及冷凍庫，無需額外重組裝修即可運作。 3. 現金流穩定，目前有租約且月租金逾 10 萬，加上太陽能板饋電收入，具雙重收益。 4. 屋齡僅 10 年，結構狀況較新，且雙面臨路（6 米寬），交通動線與進出貨便利。 5. 水電設施齊全，符合工業或農業設施使用標準，立即可用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區為農業設施或廠房，無法作為住宅使用，無法辦理户籍及學校學區。 2. 地點位於彰化大城鄉，屬於鄉鎮區域，區域購買力與人口流動性不如都市區。 3. 特殊用途設施（如菇寮、冷凍庫）可能限制未來轉售的受眾群體。 4. 總價超過 2100 萬，對於一般自住買家門檻過高，主要鎖定投資客或企業買家。
機會 (Opportunities)	1. 綠能趨勢下，太陽能設施可降低營運成本並增加額外收益。 2. 若當地產業發展或物流需求增加，此類大坪數倉儲空間具轉型潛力。 3. 現有租約穩定，可作為被動收入來源，適合長期投資抱持。 4. 若未來有農業或相關產業扶持政策，此類合法農業設施價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 農地使用相關法規可能變更，若未來查核更嚴格，可能影響使用權或價值。 2. 設備維護成本，如冷凍庫等專業設備需定期保養，產生額外固定支出。 3. 租約依賴性風險，若現有租約結束，可能面臨空置期，影響投資報酬率。 4. 產業用地流動性較低，若需緊急變現，出售週期通常長於住宅。