烏日買屋 / 烏日買房 - 獨家專任--高鐵唯樂正中山路金店面稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1680 萬
參考單價：44.19 萬/坪
地址：台中市烏日區中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高鐵唯樂
總坪數：38.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.16 坪
共同使用：17.86 坪
土地面積：8.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3350 元/月
管理描述：季腳
鄰近學校：旭光國小
鄰近公園：社區公園
面臨路寬：ˋㄢ米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析：台中市烏日區高鐵唯樂店面

以下針對您提供的物件資料，以潛在購屋者的角度進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通樞紐優勢：位於烏日高鐵站商圈，鄰近國一、國三及 74 快速道路，且具備三鐵共構（高鐵、台鐵、捷運）優勢，人潮與車流潛在價值高。底層臨街：位於 40 米寬的主幹道旁，店面視野開闊，招牌曝光度高。產權規劃：總坪數 38 坪包含一車位，停車配套完善，對於商業營運或自用車位需求者非常實用。屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築物外觀及內部設施相對新穎，維修負擔較少。
劣勢 (Weaknesses)	投資門檻：參考單價約 44.19 萬/坪，屬於區域內較高的價格水準，對資金籌措能力有一定要求。商辦屬性風險：商用產權在貸款成數與利率上通常不如住宅優惠，且交易稅率與持有成本（如房屋稅）較高。管理費負擔：每月管理費 3,350 元，需納入長期持有心態，若無出租收益，會增加現金流壓力。樓層結構：雖為 1 樓店面，但位於 12 樓集合式住宅底層，需考量上方住戶動線對營業時段或安靜環境可能產生的影響。
機會 (Opportunities)	交通建設升值：捷運橘線通車後，該區域人流與商業價值預期將進一步提升，具備長期保值潛力。租金回報率：三鐵共構帶來穩定商務與通勤人潮，適合開設餐飲、連鎖門市或銀行，出租發展潛力高。稀有性：正中山路店面稀少釋出，「獨家專任」可能意味著競爭較少的議價空間與交易安全性。多元用途：可自用發展個人事業，亦可作為資產配置投資出租。
威脅 (Threats)	利率波動：當前處在高利率環境，商業貸款成本較高，可能壓縮實際投資報酬率。市場景氣：整體零售業景氣受消費力影響大，若區域內商圈熱度減緩，可能影響出租率與租金水平。競爭加劇：高鐵站周邊新案林立，未来可能面臨更多新競品的分流競爭。法規變動：商業區土地使用規定或交通管理措施的改變，可能影響店面可達性。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入評估名單，視資金與用途而定。

主要理由： 此物件位於台中烏日黃金商圈的核心腹地，交通網絡完善（三鐵共構）是最大亮點，對於商業活動或長期資產保值具有顯著優勢。包含車位的總坪數規劃合理，適合長期投資收租或希望建立實體據點的自用型買家。

然而，考量到其單價屬於區域高標，且商業物業貸款與稅費成本較高，建議您在決定前，務必確認自身現金流能否負荷每月管理費與貸款利息。若您尋求的是抗通膨的穩定性資產，而非短期炒作，此物件的地理位置足以支持其長期價值，是一個優質的潛力標的。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

暱稱：張桂芬

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-818178

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。

我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。

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