過嶺雙車庭園美別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2050 萬
- 參考單價：25.7 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
民族路5段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台
- 總坪數：79.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.96 坪
- 附屬建物面積：15.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：地下室車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「追求空間品質且重視通勤便利」**的買方而言，具備相當高的購買價值，但需要做好額外的預算規劃。
主要理由：
- 價格優勢明確：在楊梅區能以 2000 多萬買到近 80 坪且為透天型態的住宅，單價與總價均屬合理範圍，特別是擁有雙車位與大廳格局，滿足家庭長期居住需求。
- 地理位置核心：坐落過嶺生活圈，兼顧了市區繁榮（好市多）與高速路网（國 1/66），非常適合在台北或桃園工作的人口通勤。
- 需留意修繕成本：由於屋齡已達 20 年且為 5 層樓建築，建議買房前請專業驗屋師詳細檢查結構安全、漏水與電路狀況，並將可能的整修費用納入購屋預算考量中。若您能接受老屋改造的特性，這是一個性價比極佳的選擇。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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109年度
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112年度
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