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中壢找房仲 體育園區旁大三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1280 萬 (含車位價) - 參考單價：26.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁慈路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：一品中原
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：48.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.73 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 共同使用：5.2 坪
- 車位坪數：14.24 坪
- 土地面積：3.82 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 高性價比：總價 1280 萬，參考單價約 26.31 萬/坪，屬中壢後站區域合理價格區間。 2. 空間實用：屋內格局方正，稀有三面採光與三陽台設計，通風採光優異。 3. 居住隱私：一梯兩戶配置，社區安靜且安全性高，無棟距障礙視野開闊。 4. 持有成本低：月管費僅 2053 元，車位為平車含於总价內，長期持有利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，部分設施管路或公共區域可能面臨老化問題。 2. 貸款限制：高齡住宅對於購屋者的銀行貸款年限與貸款成數可能會較為嚴苛。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：位於中壢後站中樞，仁慈路 20 米道路旁，未來可能有建設升級或交通便利性提升。 2. 生活機能：鄰近體育園區，提供優質休憩環境，適合注重生活品質的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手性風險：相比新建案，高齡大樓在二手市場的流動性可能稍弱，未來賣出時需面對競爭。 2. 維修支出：屋齡增長可能增加未來房屋修繕或更新公共設施的潛在費用負擔。 |
物件評論
此物件對於尋求自住、重視空間實用性與地段便利性的購屋者而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於「錢花在刀口上」的設計理念，低公設比帶來了大坪數與三陽台的生活機能，且一梯兩戶的高隱私性在中壢區域難能可貴。此外，位於中壢後站樞紐位置，未來生活機能潛力可期。
然而，購屋者需謹慎考量31 年屋齡帶來的影響，這可能會影響銀行貸款年限（例如房貸期限較短）及未來轉手時的市場競爭度。若您能接受屋齡現狀並打算長期居住，此戶以合理的單價提供舒適格局，是物超所值的選擇；若以短線投資或追求極新穎社區為主要需求，則建議再斟酌比較。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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109年度
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112年度
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113年度
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