※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利與生活機能佳：鄰近捷運紅線、交流道及龍安商圈，購物（愛買、全聯）與就學（武陵高中、國中小）資源豐富。戶數與格局實惠：含車位總坪數 28.68 坪，高樓層（16/17 樓）採光視野佳。即住性高：室內已整新裝修，一卡皮箱即可入住，省去裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	土地用途為工業用：建物型態屬廠房，法律上非住宅，可能影響銀行貸款條件、水電費率較貴及設籍問題。屋齡偏老：30 年屋齡需留意結構安全、公共設施維護狀況及銀行貸期限制。衛浴設備不足：僅 1 衛對於家庭人口增多或生活習慣差異較大時可能顯擁擠。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近捷運紅線全通後，交通便利性提升，潛在投資報酬率增加。租賃需求穩定：近學區與商圈，若有出租規劃，客源（學生、通勤族）穩定。價格優勢：相較同地段住宅，單價具競爭力，適合預算有限者。
威脅 (Threats)	法規風險：政府對廠辦或工業用住家之管制可能調整，影響居住品質與價值。流動性較低：非標準住宅，未來轉手買受群體較窄，脫手時間可能較長。銀行貸程限制：因屬工業區或廠房類型，部分銀行可能縮短貸款年限或提高利率。

此物件適合「投資收租」或「通勤導向」的買家，但對於「長期自住兼設籍」的需求需極度謹慎。

購買建議：值得考慮，但需確認貸款與法規細節。

主要理由如下：

地段與機能为強項：地理位置優越，擁有學區、商圈及捷運路網三大優勢，且屋內已整新，能立即使用或出租，流動性尚可。
法律屬性需釐清：最大的隱憂在於「工業用」登記。請務必向銀行確認貸款成數與年限，並向戶政事務所確認是否可辦理設籍以使用學區資格（註：即便鄰近學校，產權非住宅仍可能受限）。
總價具吸引力：898 萬含車位，單價在該區域具備競爭力，若您的資金條件符合工業用建物之貸款規定，是一筆高性價比的資產配置。

建議在下定前，先諮詢專業貸款顧問確認融資條件，並查閱建築使用執照之詳細用途登記，以避免日後居住或轉手糾紛。