宜雄玉荷三房+平車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲宜雄玉荷三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：32.14 萬/坪
地址：桃園市中壢區民溪三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜雄玉荷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.15 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：14.95 坪
車位坪數：10.13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：總價 1800 萬、含車位總坪數 56 坪，推算單價約 32 萬/坪，在桃園中壢青埔周邊屬合理價位。 2. 即住便利：標榜全新裝潢且簡單添購家具即可入住，省去裝修時間與額外成本，適合急需置產或不想耗費精力裝修者。 3. 空間實用：總坪數達 56 坪（含車位），扣除車位後主屋約 40 餘坪，擁有三房兩廳格局，居住密度低。 4. 樓層佳：位於 5 樓/11 樓的中高層，避開底樓潮濕或頂樓隔熱問題，且採光通風通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶型較大較難轉手：近 40 坪的室內面寬在未來二手市場競爭中，可能面臨買家群體較窄的問題。 2. 屋齡因素：9 年屋齡雖不算舊，但已過建築保固期（通常為 10-15 年），後續需自備維修基金或留意公共設施狀況。 3. 裝潢風格未知：「全新裝潢」未詳述品牌與建材等級，買房者需謹慎評估是否需針對部分區域再次翻修才能符合個人喜好。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展潛力：鄰近青埔商圈，未來若大眾運輸或生活機能持續提升，房價仍有上漲空間。 2. 租屋市場需求：三房格局適合家庭或合租，靠近大學（如中原、中興等）或就業區，長期持有出租的潛在租金報酬率可觀。 3. 議價空間：鑑於房屋已進行裝潢，若賣家急切脫手，買方在總價上可能仍有談判機會。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：青埔與中壢周邊新案與成屋供給量大，可能壓縮該物件未來的增值速度。 2. 景觀與噪音風險：地址位於民溪三路，鄰近道路或住宅區，需確認是否有噪音干擾或視野被擋（例如對面有建築工地）。 3. 管理費負擔：大坪數社區通常管理費較高，需確認每月的持有成本是否在預算範圍內。

物件評論

此物件對於尋求「中壢青埔周邊」、「大空間三房」且希望「省時入住」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其單價合理（含車位），且裝潢條件成熟，能大幅降低購房後的額外投入成本。然而，56 坪的大總坪數在未來流通性上可能略低於小戶型，建議您在購買前務必確認室內裝潢的品質與耐用度，並實地考察周邊環境噪音與景觀狀況，確認是否符合長期持有心態後再作決定。