二崙買屋 / 二崙買房 - 二崙金雞母透天西螺透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：13.5 萬/坪
地址：雲林縣二崙鄉中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：56.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.13 坪
土地面積：28.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	租金收益穩定且豐厚，年投報率達 6%，高於一般金融商品；目前為全數滿租狀態，現金流可預期性高。屋內管線已重新整理，短期內無需擔心大型維修支出。生活機能完善，周邊商圈、公園便利，有利於維持租戶穩定度。
劣勢	屋齡已達 32 年，銀行貸款審核可能較嚴苛，影響資金槓桿運用；總坪數 56 坪但無車位，對於家庭自住或現代住家習慣而言稍顯不便；4 樓透天結構，上下樓層對長輩或孩童居住安全性與便利性略有影響。
機會	雲林偏鄉若未來有產業或交通建設導入，房產潛在增值空間可期；可考慮作為家族置產或長期收租標的，透過時間攤提房屋折舊；若裝修適度改善，未來再出租時亦有調漲租金之空間。
威脅	偏鄉房產流動性較低，未來若需轉手出售，潛在買家群體可能較窄；目前雖滿租，但一旦租約結束面臨空置風險，將直接影響資金流動性；房屋老化將隨年限增加，長期維護成本可能逐年提高。

物件評論

這筆房產對於「以租養房」的投資型買家而言，具備相當高的吸引力，主要在於其高達 6% 的年租金投報率，在目前的房市環境中屬於較優異的表現，且目前維持滿租狀態，提供了穩定的現金流。然而，若您有自住或長期居住的規劃，則需慎重考慮 32 年的屋齡可能帶來的銀行貸款限制與潛在結構維護問題，加上沒有車位的設計，對於現代生活便利性有所影響。綜合而言，若您的購屋目的明確為「長期收租」且能接受偏鄉房產流動性較低的特性，此物件值得入手；但若是為自住改善，建議再斟酌屋況與未來轉手難度。