苗栗住店  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 頭份透天建案專任苗栗市中正路4房黃金超值透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：13.78 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：72.428 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.127 坪
附屬建物面積：6.301 坪
土地面積：25.401 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立大同國小縣立苗栗國中
生活機能：全聯，南苗市場、全家便利商
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於苗栗市核心中正路，臨接 12 米寬大馬路，鄰近交流道與快速道路，進出便捷。 2. 價格與坪效：總價 998 萬，單價約 13.78 萬/坪，對於透天屋而言，在市中心區屬合理範圍。 3. 空間規劃：四房三廳五衛設計，空間寬敞，且前後雙陽台通風採光佳，適合大家庭或多世代居住。 4. 使用彈性：住商兩用性質，具備經營店面或出租的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 28 年，可能涉及老舊管線、防水或結構問題，購屋後需預留翻修預算。 2. 資訊 inconsistencies：案名標示為「頭份」，但地址明確為「苗栗市」，兩者屬不同行政區，需確認資料正確性以避免混淆。 3. 樓層高度：整棟 4 樓且未標示電梯，對於長輩行動或日常搬運較不便。 4. 衛浴數量： 5 個衛浴在一般住宅較罕見，後續維護成本可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：黃金地段配合住商用性質，適合出租或創業，可能創造租金收益。 2. 翻新增值：若能進行適度的內部裝潢與設施更新，可提升居住品質並增加資產價值。 3. 教育資源：鄰近大同國小與苗栗國中，對注重子女學區的買家有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊透天在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來轉手可能需較長時間。 2. 維修風險：隨著屋齡增長，公共設施或屋體結構可能出現高頻率維修需求，增加持有成本。 3. 利率波動：房貸利率環境若維持高檔，將增加每月本息負擔，影響購屋負擔能力。 4. 法規限制：住商用性質的店面，需留意當地對於商業行為（如餐飲、噪音）的相關法規限制。