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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1298 萬
- 參考單價:29.01 萬/坪
- 地址:
高雄市
左營區
民族一路
地圖
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- 社區:夏儂堡
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:44.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.85 坪
- 附屬建物面積:4.79 坪
- 共同使用:17.1 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 14樓
- 屋齡:29 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹


















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
一、SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與地點性價比高:位於左營高鐵站周邊的核心地段,參考單價約 29 萬/坪,對於該區域而言具有價格優勢。 2. 生活機能成熟:鄰近民族一路、麥當勞及重愛商圈,購物與日常採買方便。 3. 交通優勢顯著:緊鄰高鐵左營站,通勤北台灣或前往南部其他城市極為便利。 4. 學區資源穩定:屬於福山國中與福山/文府國小學區,對於有子女教育需求的家庭具吸引力。 5. 房屋狀況新穎:屋齡雖老但已全屋翻新水電管線並裝修,裝潢精美,具備即住條件。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 建築屋齡接近 30 年:屋齡已達 29 年,未來若涉及貸款年限或社區大修提撥需留意。 2. 樓層與視野限制:位於 14 樓中之 3 樓,屬低樓層,隱私性、採光通風及景觀可能受限於周邊建築與樹木。 3. 車位坪數未計入:資料顯示總坪數不包含車位,若車位為另購,總體購屋成本需重新評估。 4. 朝向因素:座西朝東,雖可避免午後西曬,但晨間採光與採風可能不如南向房源充足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力:左營高鐵特區持續發展,周邊商業與交通配套日益完善,有助於房價穩健。 2. 租屋需求穩定:鄰近科學園區及高雄火車站、高鐵站,租賃市場活躍,若考慮投資出租收益具潛力。 3. 翻新後增值空間:新裝潢與管線改善能延長居住壽命,對未來轉手時的吸引力高於同區域老舊房屋。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房產政策變動:政府房市调控政策若趨嚴,可能影響投資回報率或購屋貸款條件。 2. 市場競爭:左營區新成屋或次新屋供應量若增加,可能對老舊電梯大樓的流動性造成影響。 3. 社區管理維護:隨屋齡增長,未來社區公共設施維修頻率可能提高,需關注管理費率與大修基金狀況。 |
二、物件評論
購買建議:值得考慮,但需進一步確認細節
此物件在高雄左營高鐵特區具備不錯的高性價比優勢。對於重視通勤效率、子女就學或是希望以較高單價入住該區域的購屋者來說,這是一個具吸引力的選擇。主要理由在於其地理位置優越(鄰近高鐵站與商圈),且房屋內部已完成翻新,省去了舊屋重裝潢的時間與成本開銷。
然而,建議在簽約前務必確認兩點:首先,需向房仲確認「1298 萬」的總價是否已包含平面車位的使用權或移轉費用,以免後續有額外的車位支出;其次,由於樓層較低且位於幹道旁,建議於不同時段親自走訪現場,感受噪音與隱私狀況。若經評估價格符合市場行情且無其他重大瑕疵,此物件對於自住或置產需求均具入手價值。
問與答
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