榮總商圈正三房平車  左營買屋 / 左營買房 - 苓雅買屋推薦左營高鐵超值翻新3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：29.01 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏儂堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.85 坪
附屬建物面積：4.79 坪
共同使用：17.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2144 元/月
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與地點性價比高：位於左營高鐵站周邊的核心地段，參考單價約 29 萬/坪，對於該區域而言具有價格優勢。 2. 生活機能成熟：鄰近民族一路、麥當勞及重愛商圈，購物與日常採買方便。 3. 交通優勢顯著：緊鄰高鐵左營站，通勤北台灣或前往南部其他城市極為便利。 4. 學區資源穩定：屬於福山國中與福山/文府國小學區，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。 5. 房屋狀況新穎：屋齡雖老但已全屋翻新水電管線並裝修，裝潢精美，具備即住條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡接近 30 年：屋齡已達 29 年，未來若涉及貸款年限或社區大修提撥需留意。 2. 樓層與視野限制：位於 14 樓中之 3 樓，屬低樓層，隱私性、採光通風及景觀可能受限於周邊建築與樹木。 3. 車位坪數未計入：資料顯示總坪數不包含車位，若車位為另購，總體購屋成本需重新評估。 4. 朝向因素：座西朝東，雖可避免午後西曬，但晨間採光與採風可能不如南向房源充足。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：左營高鐵特區持續發展，周邊商業與交通配套日益完善，有助於房價穩健。 2. 租屋需求穩定：鄰近科學園區及高雄火車站、高鐵站，租賃市場活躍，若考慮投資出租收益具潛力。 3. 翻新後增值空間：新裝潢與管線改善能延長居住壽命，對未來轉手時的吸引力高於同區域老舊房屋。
威脅 (Threats)	1. 房產政策變動：政府房市调控政策若趨嚴，可能影響投資回報率或購屋貸款條件。 2. 市場競爭：左營區新成屋或次新屋供應量若增加，可能對老舊電梯大樓的流動性造成影響。 3. 社區管理維護：隨屋齡增長，未來社區公共設施維修頻率可能提高，需關注管理費率與大修基金狀況。