松山車站店面  信義買屋 / 信義買房 - 北市商辦店面松信路挑高店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7880 萬
參考單價：179.05 萬/坪
地址：台北市信義區松信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和風陛廈大廈
總坪數：44.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.5 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：7.8 坪
土地面積：13.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
管理描述：白天管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：興雅國小/永吉國中
鄰近公園：雅祥公園
附近交通：松山火車站/捷運松山線松山站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該商辦店面物件之專業分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市信義區，鄰近松山火車站與捷運松山站，交通動線極佳，商業價值高。 2. 空間寬敞：44.01 坪的實用空間對於商用辦公或店面使用來說相當寬敞。 3. 格局實用作坊：擁有 2 房 2 衛的設計，適合規劃為獨立辦公室、會議室或接待區，機能性強。 4. 單價合理：每坪約 179 萬的價格，在信義區商辦市場中屬於中等偏實惠的範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：25 年屋齡意味著內部裝潢與設備可能需要較大規模的整修才能符合現代商業需求。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，對於依賴開車的客戶或員工通勤可能造成不便。 3. 總價門檻高：總價近 7,900 萬，資金門檻高，且商業用房屋稅率通常高於住宅。 4. 樓層標示模糊：資料顯示「1 樓 / 10 樓」，雖推測為 1 樓店面，但需確認是否為純一樓或上下複式空間，以確認臨街展示性。
機會 (Opportunities)	1. 租金報酬潛力：信義區周邊商業活動頻繁，具備穩定出租與獲得租金報酬的潛力。 2. 翻新增值：透過內部裝修設計，可提升空間質感，吸引高品質企業承租或提升轉手價值。 3. 生活機能完善：鄰近公園與學校（興雅國小、永吉國中），周邊生活機能與環境品質能提供舒適的商務氛圍。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：商用不動產受整體經濟景氣與租屋市場影響較大，空屋率風險需評估。 2. 資金成本：若需貸款購屋，高利率環境將增加持有成本，壓縮投資回報率。 3. 法規變化：需注意土地或建物使用分區是否有變更風險，以及相關商用稅賦調整的可能性。 4. 競品競爭：周邊可能有新開發或更舊但價格更低的商辦產品競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視投資目的而定

此物件位於台北市信義區核心地段，鄰近雙鐵（捷運、火車站）優勢明顯，對於從事商業活動或希望獲取長期租金收益的買方而言，具備相當的吸引力。信義區的土地資源稀缺，此類交通樞紐旁的商辦店面通常抗跌性強。

然而，買方必須注意以下幾點關鍵理由：首先，屋齡因素是主要考量，25 年屋齡預示著購屋後可能需要投入一筆預算進行內部裝修，且需確認管線與結構安全狀況。其次，用途與持有成本需慎重規劃，因屬性為商業用，水電費率與稅負高於一般住宅，適合用於創業、辦公室或經營店面，並非一般自住首選。最後，無車位設計在現代商業環境中略顯不足，建議後續評估周邊路邊停車或租車位的成本。若您的購屋目的為「置產收租」或「企業自用」，在審慎評估裝修預算後，此物件具備不錯的中長期持有價值。