大慶夜市中山大學大  南區買屋 / 南區買房 - 台中北屯找房聚富滿滿全新三房平車近中山醫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬
參考單價：39.3 萬/坪
地址：台中市南區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚富滿滿
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：42.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.563 坪
附屬建物面積：2.338 坪
車位坪數：9.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：和平國民小學
鄰近公園：福順公園水母公園健康公園
生活機能：建國北黃昏市場福平市場
附近交通：五權車站和平里(忠明南路)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，採全新格局，居住品質佳且免於整修煩惱。 2. 坪效實惠：總坪數 42.19 坪包含車位，三房二廳二衛設計，空間機能性高，適合家庭居住。 3. 生活機能完善：鄰近中山醫學院、南屯好市多、大慶夜市，且靠近國道 74 號，生活與通勤便利。 4. 社區品質：僅 67 戶的中小社區，住戶單純，隱私與安靜度較高，且為坡道平面式車位，進出方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地址與標題不符：標題標示「北屯」，但實際地址為「南區復興路二段」，此資訊落差可能影響對社區環境的預期及學區認定。 2. 單價與樓層考量：參考單價 39.3 萬/坪在該區域屬中高價位，且 7 樓雖非頂樓，但對長者或行動不便者來說，電梯依賴度較高。 3. 鄰近環境：復興路二段車流量可能較多，需確認具體樓層是否受噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近捷運大慶站與國道 74 號，隨著軌道建設與交通路網成熟，房產保值與轉手潛力可期。 2. 租屋市場：靠近學校與醫院，周邊租屋需求穩定，適合投資或未來資金調度。 3. 首購/置換契機：相較同區域其他新案，此坪數含車位的總價 1658 萬，對首次置產者具一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 區域認知混淆：標題誤導可能導致未來轉手時，買家對學區或地理位置產生誤解，需耗費溝通成本。 2. 市場波動：高單價物件在房市調整期可能面臨流動性較慢的風險。 3. 交通擁擠：鄰近交通幹道與夜市，尖峰時間周邊交通可能擁擠，影響居住體驗。

2. 物件評論

購買建議：值得列入深度考察，但需釐清區域差異

此物件在「居住機能」與「空間規模」上具備相當的吸引力。特別是包含車位的 42 坪三房兩衛配置，對於有家庭成長需求的買家來說，性價比相當不錯。新建物優勢明顯，能節省未來的維修成本；社區戶數少且鄰近中山醫與好市多，生活便利性極高。

然而，最大的關鍵點在於行政區劃的誤差。廣告標題雖標示「北屯找房」，但實際地址為「南區」，這直接影響「學區」與「地緣認同」。建議您在購買前，務必親自確認「和平國小」的學區範圍是否符合您的預期，並評估是否接受南區而非北區的社區氛圍。若學區與地理位置符合您的需求，此物件在總價與空間規劃上，確實是台中中區置產的優質選擇。

問與答

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台中北屯找房

孫凱智(仲介，收取服務費)

暱稱：孫凱智十三哥

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房仲電話：0923-256457

訂閱：3 (加入)

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