北區買屋 / 北區買房 - 台中房仲阿技自強街全新電梯18套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：57.53 萬/坪
地址：台中市北區自強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 18衛 18陽台
總坪數：69.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.89 坪
附屬建物面積：7.29 坪
土地面積：31.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於北區自強街，鄰近一中商圈、LALAPORT 及綠園道，承租需求穩定，人口流動性高。 2. 產品規劃完善：屋齡僅 8 年，屬於近全新物件。每間均設陽台與衛浴窗，通風採光佳，符合現代租屋需求。 3. 基礎設施便利：配有電梯，且每間套房含機車車位，提升租戶便利度與吸引力。 4. 預期收益率高：標榜年收 190 萬，開價投報率近 5%，在當前市場環境中具有吸引力。
劣勢	1. 購買門檻高：總價約 3980 萬元，資金需求龐大，非一般自住購屋者所能負擔。 2. 非自住型產品：此為 18 房的大型套房建案，非單一住宅，無法作為主要居住地。 3. 管理複雜度：持有 18 個單元意味著物業管理、租務處理及維修成本相對單一住宅更為繁複。 4. 單價偏高：參考單價近 58 萬/坪，需確認區域成交行情是否支撐此價位。
機會	1. 商圈增值潛力：隨著東區 LALAPORT 等設施持續營運，周邊租金與房價有進一步上漲空間。 2. 被動收入來源：若租金收租穩定，可作為家庭長期資產配置，提供穩定現金流。 3. 現金回收模式：賣家強調現金回收模式，若成交條件理想，可加速資金運用效率。
威脅	1. 市場風險：房市若遇空頭週期，房價或租金可能波動，影響投報率達成。 2. 空置風險：18 個套房的出租率若下降，將直接衝擊年收 190 萬的預估收益。 3. 政策與法規：租屋市場法規調整（如租賃專法修繕、稅制變動）可能增加持有成本。 4. 金融利率：若貸款利率上升，將增加持有成本，壓縮實際獲利空間。

物件評論

購買建議：適合資金充裕之投資者，不適合自用。

此物件位於台中市熱門的北區自強街，鄰近一中商圈與新興 LALAPORT 購物中心，地理位置優越，具備強大的潛在承租需求。物件本身規劃完善，屋況新且配備齊全，若能夠如賣家所述達成穩定的出租率與年收，約 5% 的投報率在現行低利環境下具相當吸引力。

然而，由於此為整棟 18 套之投資型產品，總價高達 3980 萬元，屬於高門檻投資。若您規劃為資金保值或創造被動收入，此物件值得列入評估，但務必在簽約前核實其歷史租約紀錄與實際入住率，並考量自身資金流動性是否足以應付可能的租屋空窗期與維修成本。若以自住為目的，則非此類物件的適用範圍。

問與答

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台中房仲阿技

黃怡霖(仲介，收取服務費)

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