藝文蘋果村小資三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：34.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
新埔十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：31.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.93 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：8.94 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：中壢藝文特區小資三房
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 格局優異：三房皆設有窗戶，採前後通風設計，居住品質佳。 生活機能完善：鄰近同安國小、經國中學區，周邊有公園與超市，適合家庭居住。 總價合理：1098 萬取得桃園區核心地段 31.65 坪三房，對於小家庭或投資客具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已老：32 年屋齡可能涉及管線老化問題，需預留整修預算。 無附車位：總價未含車位，購屋後需自行尋找或購買停車空間，增加額外成本與不便。 單價偏高：相對同區域老舊大樓，每坪 34.69 萬的價格稍高，需評估未來轉手價值。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通潛力：鄰近規劃中的 G11 捷運站，隨桃園藝文特區發展，房價有望隨著交通便利性提升。 投資報酬：三房格局適合出租給附近學區家長或職場工作者，租金需求穩定。 鬧中取靜：位於藝文特區靜巷，兼顧安靜環境與核心地段便利性。 |
| 威脅 (Threats) | 維修負擔：老舊大樓可能面臨公共基金不足或大修問題，需留意管委會財務狀況。 市場波動：若區域內新成屋推案量增加，可能對老舊產品產生替代效應，影響 resale 能力。 停車困難：桃區核心地段停車位稀缺，未來若無車位，生活便利性將打折。 |
2. 物件評論
購買建議：值得納入考慮，但需釐清額外預算。
此物件位於桃園藝文特區的核心地帶，對於首購族、有學童的家庭或投資客而言，性價比相當具吸引力。最大的亮點在於「實用格局與通風條件佳」，三房皆有窗的設計在老舊大樓中難得，能有效改善居住舒適度。此外，G11 捷運站的未來規劃為資產保值提供了潛在加分項。
然而，購屋決策前需特別注意兩點：第一是屋齡因素，32 年的建物可能需要進行水電或裝潢更新，建議預留 50-80 萬的整修基金；第二是無車位的現狀，購屋總成本需額外評估車位尋找與價格。若能接受上述條件，這是一筆具備自住價值且兼具長期增值潛力的標的。
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證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
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