楊梅埔心全聯.學區3 楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢找房仲楊梅埔心全聯.學區3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：24.11 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福羚路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：邦國世紀新都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.92 坪
附屬建物面積：6.24 坪
共同使用：10.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 938 萬取得 38.9 坪（含車位），單位約 24.11 萬/坪，在楊梅區域性價比高。 2. 生活機能完善：鄰近全聯、黃昏市場及學校，日常採買與子女學區需求均能得到滿足。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合家庭居住，且電梯大樓 12 樓取 3 樓樓層尚屬穩定。 4. 屋況良好：業主打出屋況佳且可立即入住，省去整修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，未來可能面臨管線老化問題，貸款年限或會受限。 2. 停車方式：使用昇降機械式車位，存取車輛時間較長，且對車輛有一定磨損風險。 3. 樓層因素：3 樓屬於低樓層，隱私性與通風採光可能略受周邊環境影響，噪音也可能較大。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：成熟商圈且具備學區效應，若自用後釋出出租，承租客源穩定。 2. 改善潛力：若未來有整體社區修繕或周邊道路規劃，房產價值有望提升。 3. 進場門檻低：對於預算有限但需學區或通勤便利的購屋者，這是較好的切入點。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊大樓在銀行估價與貸款審核上可能較嚴格，影響未來買家購買意願。 2. 維護成本：30 年屋齡可能伴隨較高的公共基金支出或維修頻率，需留意社區管理狀況。 3. 市場波動：若周邊新建案持續推出，老舊大樓的價格競爭力可能會受到擠壓。