內壢站前柏宣挑高店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲內壢站前柏宣挑高店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：68.04 萬/坪
地址：桃園市中壢區吉利七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：柏宣VIVA
總坪數：20.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.06 坪
共同使用：6.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：3 年
法定用途：工業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：元生國小.內壢國中
生活機能：家樂福.忠孝黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機動佳：位於內壢站前精華區，鄰近家樂福與忠孝黃昏市場，日常採買便利，潛在人潮充足。 2. 空間條件好：屋齡僅 3 年，屬新成屋；且為挑高店面，空間規劃彈性大，適合多種商業型態。 3. 價格合理：總價 1388 萬、單價約 68 萬/坪，在該區域內具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區疑義：土地用途標示為「工業用」，雖作為店面販售，但可能影響營業執照登記或稅務問題，需額外確認。 2. 無車位配套：交易內容不包含車位，對於需要停駐客車的商家人流進出可能造成不便。 3. 衛浴數量：僅有 1 間衛生間，若營業時段人流頻繁或作為辦公室使用，設備恐略顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 商業轉型潛力：因屋齡新且空間挑高，易吸引咖啡廳、美容美髮、診所等受歡迎的業態進駐。 2. 區域增值效應：內壢站前商圈持續發展，周邊生活機能成熟，長期而言租賃需求應較穩定。 3. 投資回報率：相比傳統商業區店面，工業用性質店面購置成本可能較低，利於拉高租金報酬率。
威脅 (Threats)	1. 法令合規風險：若「工業用地」無法合法登記營業項目或面臨稽查整改，將直接影響經營收益。 2. 經濟景氣影響：商用不動產易受整體經濟狀況與消費力波動影響，空置風險需納入評估。 3. 同業競爭：鄰近黃昏市場可能已有成熟商圈店鋪，新進商家需面對價格戰或客源分流壓力。

2. 物件評論

此物件位於桃園內壢站前核心商圈，擁有極佳的地理位置與成熟的周遭生活機能（如家樂福、市場），且為 3 年屋齡的新成屋挑高店面，硬體條件相當吸引人，適合規劃特色餐飲或服務業使用。

是否值得購買： 具備買進潛力，但需先完成法規確認。

主要理由：

地點與硬體優勢明顯：內壢站前人潮穩定，加上挑高空間與新屋齡，能大幅降低後續裝修成本與時間。
關鍵前提為「工業用」性質：在決定簽約前，必須務必確認該「工業用」土地是否允許您預期的營業項目登記，並諮詢稅務人員了解持有心稅負差異（如房屋稅、地價稅等），以免購入後無法合法經營。
價格與性價比：以每坪約 68 萬的價格來看，在內壢新成屋中屬於合理範圍，若確認法規無虞，對於自用或投資來說是一筆不錯的交易。