用途超多元不只住宅，竹南買屋 / 竹南買房 - 迪斯耐大面寬邊間宅B3137-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：36.15 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮國昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：54.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.92 坪
附屬建物面積：6.07 坪
土地面積：45.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：私有，一樓前庭

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立竹南國小,縣立竹南國中
鄰近公園：獅山多功能運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：海口地區生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於尋求「居家兼辦公」需求或預算有限但需要大空間的家庭來說，值得列入考慮。

主要理由如下：

性價比高：單價 36 萬/坪在竹南地區買到近 55 坪、4 房 4 衛的大空間，相當難得，尤其適合人口較多的家庭。
功能彈性：工業區劃雖有爭議，但允許作為辦公室或店面使用，若您有居家工作需求或想兼做小生意，這是巨大的優勢。
居住環境：邊間大面寬與鄰近公園國小的資源，非常適合有小孩的家庭成長。

不過，在決定購買前，強烈建議您注意以下兩點：

貸款評估：請先與銀行確認對「工業區住宅」的貸款成數與利率限制，以免影響資金規劃。
環境考察：務必在平日不同時段（如上下班時間）實地走訪，確認噪音、車流及鄰居狀況是否符合您的居住期待。

總結：若您能接受工業區劃的限制，並計畫長期自住或進行空間改造，這是一筆高性價比的選擇；若您是純投資或極度重視社區安靜與貸款便利性，則需更謹慎評估。

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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室內電話：037-669966

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