新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - ＜＜松林裝潢＞＞美３房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1226 萬 (含車位價)
參考單價：47.85 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉康泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大壯新豐
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.87 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：7.29 坪
車位坪數：2.27 坪
土地面積：8.23 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：機械上層車位. 可停放一般休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬於輕屋齡物件，外牆與公共設施維護狀況通常較佳。 2. 生活機能強：位於新豐市區核心，鄰近傳統市場、學校及轉運站，通勤與購物極便利。 3. 持有成本低：管理費每月僅 1400 元，在電梯大樓中屬相對親民的價格，長期持有利於省錢。 4. 通風採光佳：為邊間戶，且有對外窗設計，採光與通風條件優異，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數相對緊湊：總坪數 25.62 坪含車位分攤，扣除後室內實際空間有限，3 房格局可能較壓縮。 2. 衛浴配置少：單一衛浴搭配三房，對於家庭人口較多者，早晚尖峰時段可能有使用上的競用狀況。 3. 停車便利性：雖標榜機械式車位可停休旅或電動車，但需操作升降，雨天搬運重物稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩：鄰近明新科技大學及中小學，學生、教職員及租屋族群多，適合投資收租。 2. 首購友善：總價在區域內具備一定門檻優勢，對於小資族或新婚家庭而言是進入新豐市區的良機。 3. 保值潛力：邊間戶型在二手市場通常較受青睞，長期持有不易貶值。
威脅 (Threats)	1. 單價略高：參考單價近 48 萬/坪，對於新豐鄉而言屬中高價位，需確認與同區域其他新案相比的價值。 2. 管理費變動風險：賣方已標註未來若有調幅將依管委會決議，長期持有成本可能微幅上升。 3. 市場流動性：若景氣回檔，坪數較小的三房產品在二手市場的轉手週期可能略長於大坪數戶別。

2. 物件評論

此物件對於首次購屋族、小家庭或投資者而言，具有一定的購買價值。

主要理由在於其優越的地理位置與完善的基礎設施。位於新豐市中心的精華地帶，通勤（火車/客運）與就學資源密集，且為輕屋齡電梯大樓，居住品質有保障。低昂的管理費更是長遠省下的開支亮點。然而，買房者需特別注意坪數配置，由於總坪數含車位後僅約 25.62 坪卻規劃為三房，室內空間可能較為精緻緊湊，且僅有一處衛浴。若您不追求極大居住坪數，而是優先考量地段便利性與房屋新舊度，這是一筆值得考慮的優質資產；但若對空間寬敞度有極高要求，則需實際看屋評估是否能滿足日常生活動線需求。