※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新勢國小平鎮國中
生活機能：和平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置極佳：鄰近和平公園，適合親子活動；距離中壢車站僅 1 公里，交通便利且鄰近後站商圈。 2. 生活機能完善：路口即為和平市場，Ubike 站點在樓下，日常採買與移動非常方便。 3. 格局實用：室內可用空間約 40 坪，超過總坪數，規劃效率高；一層兩戶隱私性佳且三面採光。 4. 學區優勢：鄰近新勢國小與平鎮國中，符合家庭購屋需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：32 年屋齡屬於次新股或舊宅範圍，可能面臨管路老化、電梯維護等問題。 2. 停車資訊不明：資料顯示總坪數未含車位，需確認是否附帶車位及售價，若無車位將是一大生活不便。 3. 樓層因素：2 樓雖有電梯方便長輩小孩，但可能面臨較多街道噪音或隱私問題，且採光易受前方建物影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：中壢後站商圈持續成長，周邊房價仍有上漲潛力。 2. 資金靈活：相較於新成屋，總價與單價在該區域可能具競爭力，適合首購或投資置換者。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：高齡房屋向銀行借貸時，審核通常較嚴格，可能影響貸款成數或年限。 2. 保值性挑戰：屋齡增加將加速折舊，未來轉手時可能面臨同區新案競爭，價格彈性較低。