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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：41.04 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百老匯宮廷
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.75 坪
附屬建物面積：0.88 坪
共同使用：3.21 坪
樓別/樓高： 14樓 / 22樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興南國中、興南國小
鄰近公園：中正公園,光明公園,九和公園,銀河廣場
生活機能：興國市場
附近交通：中壢火車站、捷運A21站、捷運A22站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於中壢 SOGO 商圈核心，鄰近百貨公司、影城及銀河廣場，生活與購物極度方便。 2. 交通動線便捷：緊鄰中壢火車站及捷運站點（A21、A22），通勤台北或桃園市區相對容易。 3. 格局實用性高：雖為小坪數，但保留獨立廚房與陽台空間，比傳統套房適合長期居住或開伙使用。 4. 樓層視野佳：位於 14 樓（共 22 樓），通風採光與隱私性通常優於低樓層。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 24 年，需留意管委會維護狀況、公共設施老化或是否有漏水風險。 2. 坪數偏小：總坪數約 13.84 坪，對於家庭型購屋者空間可能顯擠迫，主要適合單人或情侶居住。 3. 無車位配置：總價不含車位，若購買者有停車需求，需另尋周邊租買方案，增加隱性成本。 4. 貸款限制：老舊房屋有時會面臨銀行貸款成數調整或期限縮短的情況，需預先確認。
機會	1. 投資報酬率潛力：鄰近學校、商圈與交通樞紐，承租市場穩定，適合規劃作為出租收租物件。 2. 區域發展：中壢與大桃園地區持續發展，捷運路網完善有望提升周邊資產價值。 3. 自用與投資兼備：兼具自住便利性与轉手流動性，適合作為年輕買家的第一戶或過渡性住宅。
威脅	1. 房屋保值度風險：隨著屋齡增長，若社區維護不佳或老舊程度提高，可能影響未來轉售價格。 2. 房市波動：房地產市場受景氣影響，需考量入價是否已處於高點，以及未來轉手的流動性。 3. 競爭物件：周邊可能有其他更新穎的公寓或大樓競爭，需比對單價與產品力。