三峽華夏  三峽買屋 / 三峽買房 - 專約市區低總價二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：47.78 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：16.703 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.445 坪
附屬建物面積：0.983 坪
共同使用：3.275 坪
土地面積：2.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：500 元/月
管理描述：半年繳2000
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立介壽國小、市立安溪國中
鄰近公園：大同
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入手門檻低：總價 798 萬在三峽市區屬於低標，對預算有限的買房者友善。學區優勢：鄰近介壽國小與安溪國中，約 300 公尺距離，適合重視教養的家庭。生活機能成熟：周邊全聯、家樂福及公車站牌密集，日常生活採買與交通極其便利。屋況保養良好：雖屋齡 33 年，但水電管線已更新，格局方正，入住後無立即維修壓力。持有成本低：每月管理費僅 500 元，對長期持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 2 樓，雖非頂樓或底樓，但可能受到街道噪音影響，且采光與隱私性不如高樓層。無車位配套：車位需自行尋覓或租賃，對於有開車需求的家庭可能增加不便。屋齡較長：33 年的房產在銀行貸額與未來轉手時，可能會面臨較嚴格的審核。坪數與格局：16.7 坪的坪數不大，雖標榜 2 廳，但空間感可能較為緊湊，不易容納多人長期居住。單價偏高：參考單價近 48 萬，對於 30 年以上的老建築而言，單價並不算低。
機會 (Opportunities)	捷運潛力：三峽捷運站目前正在施工中，未來通車後將提升區域交通價值，可能帶動房價上漲。租屋需求：鄰近國中與國小，加上低總價優勢，容易吸引家長或學區租客，租金回報率可能穩定。裝修彈性：水電已更新，內部格局方正，買主在微調裝潢時較無結構限制，易達成理想居住環境。
威脅 (Threats)	老屋貸款限制：銀行對 30 年舊宅的貸款成數與利率可能較嚴苛，需提前確認融資額度。施工干擾：捷運施工尚未結束，長期可能面臨噪音與粉塵干擾，影響居住品質與心情。市場流動性風險：高齡建築的轉手週期通常較長，若遇房市下修，老屋的抗跌性可能不如新宅。