新營辦公大樓  新營買屋 / 新營買房 - 正新營市中心大坪數辦公大樓新營土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：10.17 萬/坪
地址：台南市新營區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：95.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.76 坪
附屬建物面積：0.66 坪
共同使用：32.75 坪
土地面積：7.19 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3333 元/月
管理描述：年繳4萬
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：公誠國小/南光中學
鄰近公園：長勝公園
生活機能：第一市場
附近交通：新營火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心：位於新營市中心中山路，鄰近火車站與主要幹道，交通與人流優勢明顯。 2. 價格合理：總價約 968 萬，單價 10.17 萬元/坪，在市中心商業用地上具一定競爭力。 3. 生活機能佳：周邊有公園、市場及學校，滿足商業與員工休憩需求。 4. 管理完善：配備專業警衛管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：32 年屋齡可能影響貸款成數或需額外評估維修成本。 2. 頂樓考量：位於 17 樓頂層，夏季隔熱與防水潛在風險較高。 3. 使用限制：屬商業用地，水電費率、稅金及貸款條件通常較住宅嚴格。 4. 空間格局：標示僅有 1 房，對於大坪數辦公室而言，居住或附設會議空間可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：市中心土地保值性高，適合長期持有或作為實體店面、診所等租賃用途。 2. 業務拓展：鄰近金融行政中心與警局，利於發展需要政府接觸的產業。 3. 空間彈性：95 坪大格局可自由規劃，適合作為公司總部或大型辦公室。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：高樓層老舊大樓若管委會財力不足，未來公共設施大修可能增加成本。 2. 流動性較低：商用不動產交易週期通常比住宅長，轉手不易。 3. 產業變遷：遠距辦公趨勢或商業景氣波動可能影響租金收益。

物件評論

購買建議：適合投資與營業用途，不建議作為自住住宅。

此物件位於新營核心地段，交通便利且生活機能完善，對於尋求創業、開設診所或公司總部的買方而言，是具備長期價值的選擇。95 坪的大坪數空間提供了極高的靈活性，且管理費相對低廉。然而，考慮到屋齡已達 32 年且為頂樓，潛在的維修風險較高，加上商業用地的稅制與貸款限制，若您計畫在此居住，則需仔細評估水電成本與銀行核貸條件。若您的目的在於資產配置或實體營運，此物件值得列入考量；若是純自住需求，建議優先排除。