桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★大有商圈★伊勢丹大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：36.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伊勢丹
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.41 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：6.61 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大有國小+大有國中
鄰近公園：忠義公園
生活機能：寶山市場+家樂福經國店
附近交通：桃園客運+9096直達南港
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與低門檻：位於桃園區最有名的「大有商圈」，生活機能成熟，鄰近學校與交通樞紐。樓層採光佳：9 樓為高樓層，通風采光條件好。雖然單坪價格較高，但總價控制在 800 萬以內，入主核心區的門檻極低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與格局限制：屋齡約 31 年，銀行貸款年限可能受限或需考慮後續維修成本。空間有限：單房一廳設計僅供一人至兩人居住，若家庭成員增加會面臨換屋壓力。社區規模不大，公共設施維護依賴管理費與住戶自律。
機會 (Opportunities)	租屋與學區需求：鄰近九年國教學區及交通路線（如 9096 到南港），對學生、外縣市政府通勤族及單身貴族有穩定的租賃需求。核心區老舊住宅若逢都更或重建，潛在資產增值空間存在。
威脅 (Threats)	老化與流動性風險：隨著時間推移，建築硬體老化和修繕費用可能上升。部分買家對高齡大樓有疑慮，可能導致未來轉手時競爭較新成屋激烈，需留意市場流動性變化。

2. 物件評論

結論：值得購買的條件型標的，特別是針對首購族或投資客。

此物件最大的優勢在於「用低總價換取核心區價值」。對於剛出社會的年輕族群、新婚小家庭或是尋求穩定租金回報的投資者而言，伊勢丹大樓提供了極佳的便利性與學區保障。然而，您必須接受這是一棟老舊建築的事實，且格局較小不適合長期多人口居住。若您能確認貸款順利且評估好未來的轉手計畫，這是一個具備高實用性的安家選擇。