北屯買屋 / 北屯買房 - 獨家～北屯機捷登陽林映道｜全新交屋稀有四房B1雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：89.33 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 2廳
總坪數：28.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.97 坪
樓別/樓高： 14樓 / 22樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
生活機能：北屯好市多、全聯
附近交通：北屯機捷總站、台鐵、74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋標的分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪單價約 89.33 萬元，在北屯區捷運周邊新案中具有競爭力，尤其提供四房大格局。 2. 車位配置稀有：附贈 B1 雙平面車位，對於多車家庭或未來租車收益極具吸引力。 3. 生活機能完善：鄰近機捷總站、台鐵及 74 號快速道路，鄰近好市多、全聯與夜市，採買交通極為便利。 4. 社區規劃優異：公設規劃全齡化，包含農場、羽球場、健身室等，適合家庭與長者居住。 5. 學區優勢：僑孝國小與北新國中僅需 5-7 分鐘車程，符合家長對教育環境的期待。 6. 屋況新穎：全新交屋，可免卻裝修時間與預算，且採光通風條件優異（東邊間、雙衛浴開窗）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：公設比達 33.8%，相較於部分老舊社區或低公設大樓，實際室內使用坪數佔比略低。 2. 總價門檻：總價約 2588 萬元，對於首購族而言門檻稍高，主要鎖定換屋或中堅家庭。 3. 樓層因素：14 樓位於中高层，對於極度偏好低樓層或擔心停電電梯的買家來說可能略有影響。 4. 日照考量：東邊間雖採光好，但夏季午後可能需面對西曬前段或日照較長的問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：北屯機捷總站為城市發展重點區域，鄰近知名建案（寶輝、惠宇）可確保區域品質與房價支撐。 2. 租賃需求強勁：鄰近捷運站與學區，適合出租給通勤族或陪讀家庭，租金回報潛力佳。 3. 家庭客層穩定：稀有四房設計符合二胎或三代同堂需求，未來轉手對象明確。 4. 社區氛圍：大型基地與豐富公設能吸引長住客層，減少社區過度流動，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：受整體房地產政策、利率調升影響，房價波動可能增加持有成本。 2. 區域供過於求：北屯區新案供應量不低，未來可能面臨同區域競品競爭，影響轉手速度。 3. 交通噪音：鄰近快速道路與機捷總站，低樓層（雖此戶為 14 樓）或特定時間可能受交通噪音影響。 4. 建商風險：雖為新案，但仍需留意建商後續維護能力與社區管理費的長久合理性。