西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯｜VVS1｜兩房車位｜捷運小豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：121.24 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：VVS1
格局： 2+1房(室) 1廳
總坪數：13.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：惠來國小、漢口國中
鄰近公園：新市政公園
生活機能：櫻花黃昏市場
附近交通：櫻花捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心區位：位於西屯區青海路二段，鄰近新市政公園，生活品質佳。 2. 交通便捷：緊鄰櫻花捷運站，往返市中心或科技園區通勤便利。 3. 低總價入門：總價 1,598 萬含機械車位，對首購族資金壓力較小。 4. 生活圈完善：鄰近櫻花黃昏市場、惠來國小及漢口國中，日常採買與子女教育均無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 居住空間有限：總坪數 13.18 坪含車位，扣除車位後室內實坪較小，格局規劃需仔細考量。 2. 車位便利性：坡道機械式車位使用上不如平面車位方便，遇高峰時段可能需等待。 3. 單價偏高：每坪單價約 121 萬，高於同區一般住宅，主要為「捷運 + 豪宅」溢價。 4. 視野與噪音：4 樓樓層雖非頂樓，但鄰近主幹道可能需評估交通噪音或視野通風情況。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求高：小坪數配合捷運優勢，極易吸引年輕上班族或情侶承租。 2. 區域增值潛力：西屯區持續發展，市政配套成熟，長期房價支撐性佳。 3. 資金運用靈活：低總價特性利於財務配置，適合進可攻退可守的投資策略。 4. 家庭成長型：雖為小宅，但鄰近學校，若未來家庭擴充，可考慮在附近更換大宅，此屋作為過渡。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：小坪數物件在二手市場受眾較窄，賣出時程可能較長。 2. 車位隱憂：機械式車位未來若維護不佳或故障，可能影響房價與使用意願。 3. 景氣風險：高單價小宅對市場景氣較敏感，若房市修正，跌幅波動可能較大。 4. 定位落差：需確認社區實際居住品質是否與「小豪宅」名稱相符，避免管理維護不如預期。