太平買屋 / 太平買房 - 太平｜綠雅圖全新完工新高雙語學區兩房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：41.15 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泓瑞綠雅圖
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新高國小
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：中山市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：泓瑞綠雅圖

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價一千三百九十九萬含平面車位，參考單價約 41 萬/坪，對於新建電梯大樓而言，在太平區具相當競爭力。 2. 生活機能與交通便利：鄰近中山商圈與市場，步行可達馬卡龍公園。距離 74 號快速道路僅約 10 分鐘車程，北上南下便捷。 3. 雙語學區優勢：位於新高國小學區，無需家長接送，符合現代家庭對教育的重視，亦有利於未來轉手。 4. 建築新穎與配備佳：全新完工，擁有 VAF 空氣淨流系統、氣密窗及五合一暖風機等配備，居住健康度與舒適性較高。 5. 格局方正：採光朝南，無浪費走道空間，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 15 樓中的 3 樓，雖採光朝南，但可能受前方建築或樹木遮擋，且隱私性與通風效果不如高樓層。 2. 衛浴配置不足：僅有一衛一浴，對於兩房家庭而言，早高峰時段可能產生爭用情況，需考量居住人數與作息。 3. 臨路疑慮：地址位於環中東路三段，雖交通便利，但需注意是否受車流噪音或揚塵影響，特別是低樓層。 4. 坪數描述差異：資料顯示總坪數 34 坪，但描述中提及 16 坪，可能包含車位或公設算法不同，看房時需釐清實際室內坪數。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：綠雅圖地區持續開發中，配合交通路網完善，未來房價上漲空間可觀察。 2. 租屋市場需求：雙語學區與鄰近商圈，若未來有出租需求，易吸引陪讀家長或年輕租戶。 3. 居住品質升級：新屋對於空氣品質與隔音的標配，相較老舊房屋更能提升長期居住的舒適度。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：房地產景氣循環可能影響未來產值，需考量進場時點。 2. 交通壅塞風險：環中東路與 74 號快速道路在尖峰時段容易塞車，通勤時間成本可能增加。 3. 同區供給競爭：太平區新案持續推出，若周邊有低價競品，可能壓縮轉手空間。