三義金達摩透店  三義買屋 / 三義買房 - 台中后里房地三義乙建透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：33.03 萬/坪
地址：苗栗縣三義鄉二十份地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.72 坪
土地面積：48.27 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑成國小
鄰近公園：金達摩茶文化館，西湖度假村
生活機能：三義市場
附近交通：三義交流道，火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置位於三義鄉，鄰近金達摩茶文化館與西湖渡假村，具備觀光人潮潛力。 2. 交通便利，鄰近三義交流道與火車站，方便客群抵達。 3. 建築為透天形式，擁有兩層樓空間，坪數約 35.72 坪，格局彈性大。 4. 屋內地坪空間良好，適合規劃為文創、展售或餐飲等商業用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 41 年，老舊建物可能面臨維修成本高、貸款年限受限等問題。 2. 僅有一間衛浴，對於多人口使用或商業營運後之動線規劃可能不足。 3. listings 名稱標示為「台中后里」，但實際地址為「苗栗三義」，可能造成資訊混淆。 4. 建物用途為商用店面，非一般住宅，轉手對象與融資條件可能較嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 三義觀光產業成熟，適合開設結合在地文化與文創的特色店鋪。 2. 若經營得當，可透過長租或自主經營獲得穩定租金收益。 3. 若具備裝修預算，可透過老屋改造提升空間價值與吸引力。
威脅 (Threats)	1. 附近若有新競品進駐，可能影響客源分流。 2. 老舊建物未來可能面臨更嚴格的建築法規或耐震補強要求。 3. 觀光景點人流若受整體經濟或季節因素影響，可能波動較大。

物件評論

建議評估：適合特定投資或自主經營者，需謹慎考量。

此物件位於三義觀光腹地，交通與潛在客群條件優越，對於希望經營文創店鋪、工作室或長期投資收租的買家而言，具備相當的潛力。然而，41 年的屋齡與單一的衛浴配置，意味著買家需預留一筆裝修與維護預算。此外，請務必確認房屋產權資訊與地址標示是否正確。若您計畫短期買賣賺價差，此物件因屋齡較老可能流動性較弱；若您有具體商業規劃且願意投入改造，這將是一個值得入手的商業據點。

問與答

我要發問

台中后里房地

徐于茹(仲介，收取服務費)

暱稱：徐于茹

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0983-697868

訂閱：2 (加入)

台灣房屋雅豐后里加盟店

經紀業名稱: 雅丞不動產投資有限公司

證號: (114)登字第488318號

台中后里房地徐于茹 0983697868
大家好，我是您值得信賴的房仲，專注於台中后里地區。秉持著誠實、負責、專業和謹慎的態度，我在房地產的旅程中始終以客戶的需求為主。我深信，每一位客戶的夢想家園都是獨一無二的，我始終秉持著同理心，理解每一位客戶的需求與夢想，確保能為您找到最合適的家。我深知買賣房產是一項重要的決策，因此我會謹慎地處理每一個細節，讓您在過程中感到安心與愉快。因此我將全力以赴，幫助您找到理想的住所。
如果您正在尋找專業且誠信的房仲，無論是購屋、賣屋或投資，我都非常樂意與您分享我的專業知識和經驗。讓我們一起攜手，實現您的房產夢想吧！若您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！期待您的來訊！

我家粉絲團