華夏工專公寓華新街  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦南勢角華夏工專方正超低總美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2198 萬~~940 萬
參考單價：48.7 萬/坪
地址：新北市中和區華新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.3 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興南國小、中和國中
生活機能：華新市場
附近交通：南勢角捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價約 940 萬元，每坪單價 48.7 萬，在雙和地區屬於較親民的價格。 2. 格局方正實用：邊間設計採光良好，無暗房，3 房 2 廳 2 衛配置在有限坪數下規劃高效。 3. 生活機能便利：鄰近南勢角捷運站及華新市場，通勤與日常采買非常方便。 4. 生活設施齊全：可安裝天然瓦斯，解決老舊公寓常見的使用限制。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：達 46 年，屬於老舊公寓，可能存在設備老化或結構維護問題。 2. 無電梯：位於 4 樓，對於長者或搬運重物而言，爬樓梯是實際不便。 3. 空間較小：總坪數 19.3 坪，雖為 3 房，但居住舒適度受限，不太適合大家庭長期居住。 4. 車位問題：總坪數不包含車位，且無明確提及有車位出售，可能需額外解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求高：鄰近興南國小、中和國中及捷運站，學區與交通優勢有利於出租獲利。 2. 重建潛力：老舊公寓在政策補助或都市更新規劃下，未來可能有重建或整建機會。 3. 資產配置：適合預算有限的購屋者，作為首購入門或投資收租的跳板。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡超過 40 年，銀行審核貸款時可能會提高利率、縮短年數或要求更高頭期款。 2. 轉手難度：老舊公寓在市場上流動性較低，未來轉售時可能較具挑戰性。 3. 居住安全：需留意房屋結構耐震安全性，以及無電梯對於未來家庭變動的適應性。 4. 維護成本：無社區管理，公共區域維護需自行留意，且老舊水電管線潛在維修成本高。

物件評論

這棟位於南勢角捷運站附近的老舊公寓，對於預算有限的首購族或看重租屋投資的買家而言，是一筆值得考慮的標的。其最大的賣點在於「低總價」與「優越地理位置」，方正的格局與良好的採光也提升了居住舒適度。然而，買家必須正視「屋齡高」與「無電梯」帶來的長期挑戰，這可能會影響貸款條件與未來的轉手流動性。若您年輕或無長輩同住，且能接受老舊建築的潛在維護成本，此物件是一個不錯的低門檻入場選擇；反之，若重視居住品質與資產增值潛力，建議多考量新成屋或電梯大樓物件。

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