高雄市三民區鼎山商圈
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高雄土地仲介 鼎山商圈三改二房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1120 萬
1100 萬 (含車位價) - 參考單價：28.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱悅峇里
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.81 坪
- 附屬建物面積：4.7 坪
- 共同使用：15.09 坪
- 車位坪數：4.1 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 25樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 品牌與品質：由興富發建設開發，建物結構品質較有保障。 生活機能佳：鄰近鼎山商圈、家樂福及傳統市場，採買飲食便利。 交通便利：周邊有公車站及輕軌站，通勤或外出不易塞車。 居住體驗：12 樓為中高樓層，視野開闊且採光充足，隱私性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡考量：屋齡已達 19 年，接近 20 年門檻，可能影響貸款年限或未來轉手吸引力。 停車方式：採坡道機械式車位，進出便利性不如平面車位，且對車型大小略有限制。 戶數規劃：總坪數含車位為 38.6 坪，實際室內面積對於家庭成員較多者可能略顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力：隨著輕軌路網持續完善與延伸，該區域房價具備升值空間。 省時省力：標榜典雅裝潢且採光佳，購屋後可直接入住或稍作整理，省去裝修時間成本。 投資屬性：交通便利與成熟商圈特性，使其在租賃市場上通常需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 市場風險：房市景氣波動可能影響未來轉手獲利，需評估自身持有周期。 維護成本：屋齡漸長，未來公共設施或修繕基金支出可能增加（雖目前管理費 2648 元相對合理）。 競爭因素：周邊同類型中古屋供給量若增加，可能會對議價空間造成影響。 |
2. 物件評論
此物件位於高雄三民區鼎山商圈核心，總價一千一百萬對於包含車位的電梯大樓來說，在該區域具備不錯的性價比。主要亮點在於興建品牌為興富發建設，且坐擁輕軌與家樂福雙重生活機能，高樓層的視野與採光也符合現代居住品質需求。
值得購買嗎？ 若您屬於首購族、夫妻檔或重視通勤便利性的購屋者，此物件非常值得列入考慮。因為「交通 + 地段 + 品牌」的組合在高雄房市通常較具流通性，且裝潢保留良好能節省初期投入成本。然而，若您是大型家庭（需更多臥房）或對機械式車位的使用便利性有極高要求，則建議需親現場評估停車情況與室內空間格局是否真的符合需求後再行決定。
問與答
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郭小芳(仲介，收取服務費)
暱稱：郭小芳
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住商不動産 高雄大樂 加盟店
經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶，也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗，為您的家與投資之路，添一份安心與踏實。
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