房地賞金獵人中埔交  中埔買屋 / 中埔買房 - 房地賞金獵人中埔交流道旁車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：35.65 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉和美村公廍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 3廳 4衛
總坪數：33.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.1 坪
其他面積：22.68 坪
土地面積：22.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：房地賞金獵人中埔交流道旁車庫別墅 (sid: 1301141)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：位於中埔交流道旁，緊鄰國道 82 號，往返嘉義市區或台中都非常方便，適合通勤族。 2. 空間機能強：3 房 4 衛 3 廳的配置，衛浴數量多，能解決早高峰使用爭奪問題，適合多人口家庭。 3. 車位獨立：擁有獨立車庫，且未計入總坪數，實用價值高。 4. 居住品質：設計師精心改造，風格清新，裝潢新穎，買入即可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 44 年，雖然經過整修，但潛在的管線或結構老化問題仍需評估。 2. 區域發展性：位於中埔鄉，屬於郊區或衛星城鎮，相較於嘉義市中心，房價增值潛力與轉手速度可能較慢。 3. 坪數規模：總坪數 33.1 坪對於一棟別墅而言，空間相對緊湊，需確認實際格局是否舒適。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值高：鄰近和睦國小、親水公園，適合有小家庭或需照顧學童的購屋者。 2. 價格門檻適中：總價 1180 萬、單價約 35.65 萬，對於尋求獨立住宅的購屋者來說，價格相對親民。 3. 生活機能：鄰近永樂市場、後庄商圈，日常生活採買與生活機能便利。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：郊區老式別墅在房地產市場冷卻時，可能較難快速轉手。 2. 維護成本：44 年屋齡的基礎建設（如防水、電路），即便整修，未來仍可能產生額外的修繕費用。 3. 市場趨勢：非核心地段的房產，在利率變動或市場波動時，價格支撐力可能較弱。